5、区域供需:塘厦、南城成交明显回升 万科项目助力塘厦夺得冠军
上周有30个镇区有住宅成交,塘厦、南城的成交回升明显,其中塘厦以170套夺得冠军,以万科旗下项目成交为主,在其他开发商消化余货之时,万科塘厦多个项目齐推新货入市,表现在万科金色城市加推第二批新品65-97㎡2-3房非毛坯洋房、万科朗润园推最后一栋57栋楼栋单位等,均获得不俗的去货,带动区域成交上涨,也意味着临深片区依然是东莞楼市热点,只要有新货批量入市,都能获得快速的去货;南城获得亚军,主力项目是恒大御湖(54套)、中央财津(21套)、万科金悦香树(11套)等;大岭山在新世纪领居(34套)、龙光君御华府(33套)两大项目持续热销的贡献下连续三周进入前三。从成交镇区来看,成交靠前的皆是有新推货量;而消化存货的项目成交较为低迷,如上周签约10套以下的镇区达到11个,都是近期无新货入市。
6、产品成交:刚需仍然是市场主流豪宅和别墅产品环比上涨明显
从产品成交来看,70-100㎡刚需户型仍是市场主流产品,上周有383套的签约量,环比上涨2%,主力盘表现在万科朗润园(49套)、万科金色城市花园(38套)、龙光君御华府(22套)、中惠香樟绿洲(21套)、万科四季花城(21套)等;改善型产品除130-160㎡面积段环比下滑之外,其他面积都呈现上涨的态势,尤其是豪宅产品,环比上涨7成,以星河传说(10套)、湖景壹号(6套)等项目为主;别墅方面,连续两周上涨,锦绣山河、海逸豪庭、碧桂园天麓山等项目有不错的业绩。
二、东莞房地产市场
1、土地市场
1.1待拍土地:本周无待拍土地信息
1.2出让土地:石龙6千多平商服地将入市 茶山2.74万平商住地出让
上周东莞全市共有2宗商住商服用地出让,两宗地块皆处在大石龙片区。其中1宗位于石龙镇的西湖东路北侧的商服用地,出让面积仅6762㎡,起始楼面地价约2176元/㎡。从地理位置来看,地块周边配套比较齐全,临近石龙西湖车站,人流较为聚集。另一宗是位于茶山镇的横江村的商住用地,面积约2.74万㎡,起始楼面地价约1274元/㎡;地块临近寒溪内河,周边楼盘有伟隆国际花园和美丽湾畔花园2个在售楼盘,均价在6500-7800元/㎡左右。
1.3土地成交:上周无土地成交信息
2、房地产市场
2.1新开工:开工市场进入休整期 仅寮步新项目阳光里花园动土
“双节”的到来,开工市场也出现短暂的休假期。上周东莞全市仅有寮步镇的阳光里花园1个项目取得开工许可证,合计洋房开工面积约8.02万㎡,环比下滑近六成;非住宅开工2.11万㎡,环比下滑90%。
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