瑞峰：东莞楼市5月末周成交上涨 非毛坯房拉动均价破万

3.1.3.2松绑限购暂无助购买力复苏

为避免应对土地财政危机，部分地方政府已对此有所动作。

根据明确出台楼市松绑政策城市看，很明显的依然是限制性放开。部分业内人士认为，当前楼市宽松的调整方向主要有限购部分放宽、住房贷款放松、降低房企资金压力三个方面。比如，涉及到限购政策，宁波、无锡以及天津滨海的限购放松，或与新区发展或与户籍改革有关；信贷方面的调整，也多只是涉及公积金的存缴、提取、额度等；开发方面，有限制的降低房企在资金方面的压力，而对于价格管控依然没有见到有城市松口。目前成交量依然在低位徘徊，部分地方政府出台的所谓“救市”政策效果并不明显。

3.1.3.3  物流地产需求旺盛收益高

物流地产受到垂青，与电商的高速发展不无关系。某研究报告指出，随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展，零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速。

据中国仓储协会估算，截至2012年底，全国营业性通用仓库总体量达6.98亿平方米。但世邦魏理仕的统计显示，截至2013年底，由12家主要的全国性物流专业开发商开发的高标准仓储设施存量累计仅约1300万平方米，占全国仓储设施总面积的比例甚微，难以满足以电商为主导的零售行业高速发展所产生的需求。

3.1.3.4住建部紧急摸底地方楼市

楼市下滑，库存激增已引起中央关注。5月下旬，住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳、福州等地实地调研楼市真实情况，以研判楼市趋势。

据了解，此次调研主要针对供需、成交量、银行信贷、稳定市场措施等情况，并未对分类调控、差异化信贷描述更多。

知情人士表示，此次中央方面决心较大，并不是想出手行政干预，而是排除舆论干扰，彻底了解楼市真实情况。

专家分析表示，中央这次更希望市场能自我调整。此前我国多轮调控均因保增长而中断，因此，此次要避免重走老路，将泡沫再次放大，引发更大风险。

3.2东莞：

3.2.1 经济环境：

3.2.1.1中国城市包容度排名：东莞第一 北京仅第7

能否容纳足够的移民，不仅是一个城市开放度和包容度的体现，更是其有无强大的社会自我更新能力的体现。衡量一个城市是否博大，是否有包容性，人口结构是最直观的维度，特别是能否容纳外地人、广纳四方豪杰，是判断城市包容能力的最核心标准。

入选标准：净流入人口占总人口比重超过70%以上，吐纳四方，胸怀天下。

深圳曾长期坐拥中国包容之城的宝座，但是，自上世纪后期开始，随着深圳发展战略的变化，其包容性下降，2008年，深圳的净流入人口占总人口的比重大约为74%，至最高峰，其后则开始逐步下降。尤其是世界大运会之后，深圳的包容性受到重创，部分青年人被排斥在深圳之外，加速了逃离。