2014上半年东莞楼市十大关键词 房贷难贷量跌价稳

　　房价与成交逆向而行?并没有这么简单，据业内人士透露，一方面是由于2013年东莞楼市大爆发，房企大多“不差钱”，尽管2014的市场较为低迷，但开发商幅度降价的举动并没有大范围蔓延，而通过小幅降价、低首付等促销手段来刺激购房者入市，其它正常单位价格仍相对持高;第二方面，市场冷淡，项目签约区域集中度较高，偏重深圳北和城区等热门置业区域，这些区域房价普遍较高，例如热销的万科四季花城、汉唐蜜园、恒大御湖等，均价皆过万;第三方面，上半年大户型产品入市增加，开发商积极开展营销，改善型产品成交比例上升，拉升全市均价。

　　银根收紧

　　从去年钱荒以来，全国房贷逐渐出现收紧，并且进一步蔓延。直至今年年初银行信贷放贷也没有明显“放闸”，在媒体早期的报道中显示，房贷紧张的情况反映了在市场利率化的推进中，银行在提升自身利润，房贷不再是优质客户，房地产将会进入资金相对趋紧的趋势。无奈的是，这一说法被整个上半年房地产市场映证了。

　　从2013年开始蔓延的房贷紧张状况在进入2014年后并没有得到缓解，除了要排队等贷款之外，购房者还要承受5%-10%不等的上浮利率，而这还只是年初较为良好的情况。进入2月，情况变得更为严峻，多数一手、二手房的银行房贷利率上浮至10%-35%、甚至出现停贷。与此同时，银行针对房地产开发贷也变得更加谨慎。在市场的不安中，东莞房贷利率最终稳定在10%-20%的上浮额度，对于不少购房者而言，“能正常获得房贷，已属万幸，利率上浮10%左右得到房贷，也算幸运了。”

　　银行信贷持续收紧，房贷利率提高，影响最大的无疑是购买能力不强的刚需购房者，与此相对的是东莞楼市成交数据继续走低。为了应对这一状况，吸引刚需购房者入市，各楼盘新推产品纷纷进行“购房贴息”、认筹打折等优惠促销活动，积极蓄客促进成交。3月，西平君珆花园向外界宣布其“你购房我贴息”举措，现场销售人员表示，如果签约时房贷利率超过10%的，开发商将会补贴差额给购房者。

　　虽然房贷利率上浮被购房者无奈的接受了，但漫长的等待贷款批放却仍是挡在购房者面前的拦路虎。银行信贷持续收紧带来的不仅是房贷利率提高，还有放款时间延长，房掌柜了解到，原来一个月左右的审批流程，现在可能需要三个月或者更久的时间。一位在寮步买房的购房者对房掌柜表示，她在3月份就签了购房合同，也与银行签了同贷书，但至今贷款还没有下来。