2014上半年东莞楼市十大关键词 房贷难贷量跌价稳

　　常平大战

　　平静了近半年的东莞楼市在6月尾来了个大反转，碧桂园常平首府在21号开盘。“价格屠夫”延续一贯的作风，以6500元/平方米非毛坯修价格入市，剔除非毛坯标准，价格仅在5500元/平左右。碧桂园常平首府以超低价格入市，无疑给了常平各大楼盘一大打击。

　　为了抵御碧桂园的冲击，在同期洋房开盘的富盈加州阳光也以低于市场价超过1500元/平方米价格开盘，洋房价格在4900-5500元之间。房掌柜了解到，在常平首府开盘的当天，去往销售中心的必经之路上，挤满了富盈的销售员和外聘的派单员，每一个碧桂园的客户都会遭到“拦截”,“加州阳光今天最低价格5200，比碧桂园价格更低。”

　　两个楼盘降价入市，让购房者喜不自胜，东莞楼市也难得出现了成交热闹的现象。据东莞中原研究部的数据显示，开盘首周碧桂园常平首府就成交了335套，靠着6月的最后一周，最终以434套2.68亿的销售业绩，助力碧桂园集团登上2014上半年东莞房企销售榜前四。

　　经过此番博弈，常平的房价回落近2000元/平，房价从“6字头”下滑至“5字头”，在2013年，常平的住宅均价是6944元/平方米，这次价格大战给了购房者实实在在的利益，吸引了大批刚需客入市。

　　碧桂园素来以略低的价格赢得市场，“以价换量”是其最常用的营销手法，碧桂园在2013年能在东莞楼市攻城略地，迅速占领市场，靠的就是低价快走的方式。

　　富盈地产是东莞本土的大型开发商，在本土房企中开发体量一直排名前列，在今年常平更是富盈的主战场，同时有三个新项目在开发。在这次的抢客战中，富盈旗下三个项目都做出了反应，为了全力阻击碧桂园开盘抢客，富盈更是提前通过大幅度降价走货、截取碧桂园的客户，离常平首府较近的加州阳光更是被爆出最低成交价可以去到4900元/㎡价位。

　　碧桂园的进入总是会让当地的房企闻风变色，而富盈地产此次积极迎战，提前降价阻击碧桂园的客户，这或许与富盈近期资金压力大有关，为了快速去货，富盈地产在上半年通过“0首付”等活动进行促销，希望能够快速回笼资金。

　　而在业内看来，常平爆发“价格战”也是意料之中，据东莞中原地产在2013年底的预测，今年常平镇的潜在供应量排名全市前三，供应量可谓极大，但根据瑞峰置业市场研究部统计的数据来看，今年1~5月常平镇住宅成交了5.4万平方米，仅是其全年潜在供应的十分之一。“供应大、消化慢、竞争激烈”，这是“价格战”首先在常平打响的主要原因。

　　碧桂园的进驻更是激化了常平楼市的紧张情绪，在2014下半年，常平各大楼盘还面临着更大的销售压力，在冷清的市场环境下，或许会有更多资金链紧张的房企加入进来，未来“价格大战”或将继续升级。