东莞楼市8月置业者观望气氛减淡 金九银十有望热闹成交

楼市综述

利好政策奠基 置业者观望气氛减淡 金九银十有望热闹成交

2014年上半年，面对房地产市场的高位回落，整体大政策虽未发生根本性放松，但根据“两会”提出的分类调控原则，即库存量大、供过于求的城市拥有自行调整政策的自主权，引发了几乎全国性的调控放松行动，先是各大城市先后松绑购、限贷令，再到8月已有个别城市开始下调首付比例，而从近期全国各主要楼市表现来看，整体表现为价稳量升。而东莞今年在开发商主动让利的情况下往年房企与购房者间强劲的拉锯战开始弱化，房价一改往年坚挺局面开始松动，低价入市、降价跑量现象增加，另外配上全市大面积的“零利息、低首付”促销活动，使置业者持币观望气氛有所减淡。特别是8.26日出台的东莞住宅价格标准上调政策，这是东莞历史上住宅价格标准上调幅度最大的一次，对楼市意义重大，对“金九银十” 楼市热闹成交奠下坚实基础。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：8月全市一手住宅供应、签约量同环比均明显减少超四成，签约均价环比7月亦略有下降。

与2013年东莞楼市持续旺销、房价升温迅猛相比，2014年楼市表现平淡，特别是上半年楼市经历了长大5个多月的低迷期于6月底启步回暖，到8月东莞两次出台利好政策，虽楼市签约量没有明显增加迹象，近几年常见的“金九银十”于8月提前打响的情况在今年也未有明显迹象，但从8月底开盘的几大新项目来看，现场人气热闹、成交亦较理想。而8月楼市签约量大减的主要原因在于新品加推量减少，大部分有新品加推的项目现正处于客户蓄集期，全力冲刺“金九银十”。而眼下有重大利好的政策奠基，又有全国楼市回暖的良好愿景，再加上置业者持币观望气氛减淡，种种利好将促使“金九银十”热闹成交。

非住宅签约套数创历史第二高值

前8月商品房签约量创历史第三低、住宅创历史第二低：合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-8月全市商品房总签约面积353.2万平方米，同比减少超3成，创2007年以来第三低值；其中住宅签约面积294.9万平方米，同比减少约4成，创2007年以来第二低值；非住宅签约58.3万平方米，同比增加5%，签约套数创2007年来以来第二高位；前8月住宅签约均价上涨5%、非住宅签约均价上涨3%。

东莞1-8月楼市签约量稳定在36-40万平方米左右

合富辉煌东莞市场研究部数据显示： 2014年1-8月全市一手住宅签约面积维持在35-38万平方米左右（2月春节所在月除外），今年6月后楼市启步回暖，但到目前为止整体签约量较往年仍有较大差距。