东莞楼市8月置业者观望气氛减淡 金九银十有望热闹成交

 土地市场分析

【【数据来源：东莞市国土资源局】

总体供应有所回落，成交量有所增长，但总体供求仍然处于低位水平

土地总结：

总体供、求、价：8月份土地总体供应有所回落，但是总体成交量因为7月份的增加而增长，但是相对于以往的水平仍处于较低水平。成交的工业地和仓储地占的份额较大，所以价格也处于较中等水平。

商住地总结：商住地块供应量减少，8月份仅有1宗商住地上市，是今年前8月最少的一个月，也是2013年至今供应量最低月份。8月份成交的商住地有所增加，但是其中松山湖的地块是属于限楼价竟地价的人才公寓性质，所以价格也相对较低。

未来上市商住地：目前商住用地和商业用地供应有所偏紧，预告中商住地占较少份额，未来两个月内商住地的供量将会持续走低，不过南城鸿福商圈将有大规模地块上市。

1、  本月总体供求价

总体供应有所回落，成交量比7月增长，总体供求均处于低迷状态

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2014年8月份东莞全市共供应5宗土地，总面积约15.8万平方米，环比7月供应的22万平方米减少约2.5万平方米，同比去年大幅减少约40万平方米；2014年8月份全市共成交10宗地块，成交总面积约23.9万平方米，环比7月份成交的12万平方米增加约12万平方米，同比去年减少约27万平方米；2014年前8月全市土地供应面积约372万平方米，同比2013年前8月减少约118万平方米，降幅约24%；2014年前8月全市土地共成交面积约356万平方米，同比2013年前8月减少约100万平方米，降幅约22%；今年前8月成交总金额约101亿元，同比2013年前8月增加约20.8亿元，增长26%。

    2、  本月总体供应情况

    土地供应类型减少，供应量主要以工业用地为主

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月份土地供应的各个用途分别为工业用地、商住用地和仓储用地三种类型，其中工业用地供应面积约8.4万平方米，占总供应量的53%；商住用地供应面积约3.7万平方米，占总供应量的23%；仓储用地供应面积约3.7万平方米，占总供应量的24%。