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东莞楼市8月置业者观望气氛减淡 金九银十有望热闹成交

来源:  合富辉煌东莞市场研究 东莞房掌柜  2014-09-04 11:23:06
[摘要]014年上半年,面对房地产市场的高位回落,整体大政策虽未发生根本性放松,但根据“两会”提出的分类调控原则,即库存量大、供过于求的城市拥有自行调整政策的自主权

成交

4、  本月商住用地供求情况

商住地供求放缓节奏,供应量连续4个月走低

进入6月份以来,商住地市场开始进入较冷清的状态,供求节奏均放缓,与前5月火热的局面形成较大反差,供应量连续4个月走低。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞市2014年8月份全市供应1宗商住地,供应面积仅3.7万平方米,是2013年至今供应量最低月份;8月成交2宗商住地,总面积约10.3万平方米,成交总金额约4.85亿元,金额占总体成交的87%,成交楼面地价约2407元/平方米。

8月成交的2宗商住地分别来自松山湖金多港青田路东侧和黄江镇三新社区,其中松山湖地块面积约6.7万平方米,容积率为1.0<R≤2.2,竞拍当天仅有中集集团1家公司报价,最终被该公司以底价竞得,楼面地价约1790元/平方米。地块采取“限楼价,竟地价”的方式进行出让,项目建成后限定最高售价不高于8500元/平方米,项目将作为松山湖园区产业项目的居住配套,建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。

上周成交的另一地块位于黄江镇三新社区,地块面积约3.7万平方米,容积率为1.0<R≤1.5,最大高度是24米,项目主要做别墅产品。地块毗邻金地湖山大境项目,位置优越,所以被金地顺势拿下作为项目后期用地,成交的楼面地价约4053元/平方米。

商住

8月商住、商业成交地块一览表

网上挂牌交易方式

地块编号

土地

位置

面积

(M2)

容积率

买方

起拍价

(万元)

总成交价(万元)

楼面地价(元/㎡)

2014WG037

松山湖金多港青田路东侧

66649

2.2

东莞中集创新产业园发展有限公司

26247

26247

1790

2014WG038

黄江镇三新社区

36653

1.5

东莞市金地宝岛房地产有限公司

22286

22286

4053

5、商住地预告

土地市场迎合楼市走势,供应放缓节奏

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,8月份国土局出了一次土地预告,总共14宗,总面积约62万平方米,其中商住、商服用地共3宗,总面积约19万平方米,商住地块分别来自清南城区和横沥镇,虎门港预告1宗商服用地,面积约0.5万平方米。在楼市不太乐观的背景下,考虑到开发商资金回笼较缓慢,所以土地市场也迎合楼市走势,故而放慢了土地上市的节奏,进入6月份以来商住地供应量比前5月有明显减少。

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责任编辑:雷霞玲

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