4、 本月商住用地供求情况
商住地供求放缓节奏,供应量连续4个月走低
进入6月份以来,商住地市场开始进入较冷清的状态,供求节奏均放缓,与前5月火热的局面形成较大反差,供应量连续4个月走低。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞市2014年8月份全市供应1宗商住地,供应面积仅3.7万平方米,是2013年至今供应量最低月份;8月成交2宗商住地,总面积约10.3万平方米,成交总金额约4.85亿元,金额占总体成交的87%,成交楼面地价约2407元/平方米。
8月成交的2宗商住地分别来自松山湖金多港青田路东侧和黄江镇三新社区,其中松山湖地块面积约6.7万平方米,容积率为1.0<R≤2.2,竞拍当天仅有中集集团1家公司报价,最终被该公司以底价竞得,楼面地价约1790元/平方米。地块采取“限楼价,竟地价”的方式进行出让,项目建成后限定最高售价不高于8500元/平方米,项目将作为松山湖园区产业项目的居住配套,建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。
上周成交的另一地块位于黄江镇三新社区,地块面积约3.7万平方米,容积率为1.0<R≤1.5,最大高度是24米,项目主要做别墅产品。地块毗邻金地湖山大境项目,位置优越,所以被金地顺势拿下作为项目后期用地,成交的楼面地价约4053元/平方米。
8月商住、商业成交地块一览表
网上挂牌交易方式
地块编号 | 土地 位置 | 面积 (M2) | 容积率 | 买方 | 起拍价 (万元) | 总成交价(万元) | 楼面地价(元/㎡) |
2014WG037 | 松山湖金多港青田路东侧 | 66649 | 2.2 | 东莞中集创新产业园发展有限公司 | 26247 | 26247 | 1790 |
2014WG038 | 黄江镇三新社区 | 36653 | 1.5 | 东莞市金地宝岛房地产有限公司 | 22286 | 22286 | 4053 |
5、商住地预告
土地市场迎合楼市走势,供应放缓节奏
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,8月份国土局出了一次土地预告,总共14宗,总面积约62万平方米,其中商住、商服用地共3宗,总面积约19万平方米,商住地块分别来自清南城区和横沥镇,虎门港预告1宗商服用地,面积约0.5万平方米。在楼市不太乐观的背景下,考虑到开发商资金回笼较缓慢,所以土地市场也迎合楼市走势,故而放慢了土地上市的节奏,进入6月份以来商住地供应量比前5月有明显减少。
2023-10-20 23:53
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