东莞楼市8月置业者观望气氛减淡 金九银十有望热闹成交

今年前8东莞住宅供应主力为71-100平方米，70平米以下户型供应量增加

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-8月全市新增供应一手住宅中100平米以下户型供应比重约58%，其中70平米以下小户型供应比重较去年增加4%。71-120平米户型供应比重达63%，较去减少4%。120平米以下户型供应比重达71%。140平米户型供应比重18%，与去年基本持平。

8月楼市库存量较7月有所减少，但未来供应量大增，去库存仍有一定压力

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2014年8月底，全市一手住宅库存面积476万平方米，较7月减少6万平方米。按今年前8月月均38万平方米计算，要消化掉476万平方米库存需12个月，处于安全水平。但未来2－3个月东莞新品供应或大放量，楼市库存还是存在一定压力。

区域分化较严重 供应足、东南部片区、东部片区成交突出

近几年东莞住宅区域分化一直较严重，去年开始部门三线镇区楼市虽有起色但仍敌不过传统热销区域。如8月全市住宅签约主要集中于东南部片区、东部片区，这两大区域住宅签约套数约占全市总签约量48%。市区8月成交量较7月略有减少，主要因为市区近几年土地供应量锐减，且因市区房价较高让很多置业者望而却步。