瑞峰：限购解除未达“救市”预期 认贷不认房重磅出台

自住房的户型设计要严格按照商品房规范执行，不得降低设计标准；小区在竣工验收前，要组织工地开放日，邀请业主检查房屋质量；要在售楼处公示钢筋、混凝土、电梯等建材的供应商、品牌等。9月10日，市住建委下发通知，加强自住房建设过程的监管。主要做到以下三个方面：自住房设计须按商品房规范、延期交房须付违约金、入住后要对业主进行质量回访。此外，自住房小区的市政基础设施和公共服务设施要与房屋建筑同步建设、同步交用。

1.2.4、深圳拟定经济适用房上市增值收益50%上缴

9月《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称“办法”）开始向社会公开征求意见。这一办法对此前备受关注的经济适用房上市问题做出了清晰的规定，经济适用住房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益。

解读：经适房取得完全产权，是指签订买卖合同之日起满5年的经适房，其权利人根据本办法规定缴纳增值收益后取得该住房占有、使用、收益、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房。经适房上市交易，是指签订买卖合同之日起满5年的经适房，其权利人根据本办法规定缴纳增值收益后取得完全产权并将该住房转移登记至第三人。

深圳市住建局相关负责人强调，经适房政策的出发点是解决户籍低收入家庭的住房困难，并不鼓励购买人购房后进入市场交易获利。部分经济适用住房购买人由于需要改善住房条件等原因，在符合一定条件下可以申请取得完全产权或上市交易。

1.2.5、国土资源部负责人解读支持电影发展土地政策

近期，财政部、国土资源部、中国人民银行等七部委出台了支持电影发展八项经济政策，其中土地政策备受关注。据了解为鼓励影院建设，可通过单独新建、项目配建、原地改建、异地迁建等多种形式增加观影设施，并针对不同情况分别实行差别化的土地供应政策。

一是：新建单体影院建设用地实行挂牌出让政策。政府供应影院用地时，可提出影院建设    标准要求，通过公开挂牌方式确定土地使用权人。

二是：积极探索在商服设施项目中配建影院等建设途径及土地供应方式。市县在供应商服用地或其他房地产用地时，可将在项目中配套建设影院相关要求纳入出让条件，并依法明确建成后的处置方式。

三是：支持现有影院改造建设。现有影院改造可兼容一定规模的商业、服务、办公等其他用途，并按协议出让方式补充办理用地手续。

四是：鼓励其他公益场所建设适应电影放映的设施。对图书馆、博物馆、文化馆和青少年活动场所等非营利性公共文化设施中建设适用电影放映设备和场地的，因主用途符合《划拨用地目录》，经批准以划拨方式供应用地的，影院用地部分可按文体娱乐用途采取协议方式办理供应手续。

五是：鼓励利用现有工业、仓储等存量建设用地建设影院。经出让方和规划管理部门同意，可按文体娱乐用途采取协议方式办理用地手续。

1.3市场动态

1.3.1、房企多元发展成未来定势    “跨界风”越刮越猛

从2009年开始，绿地、万科、华润置地等陆续打通银行融资渠道，或控股或入股，进军银行业。

除此之外，金融板块也成为房企的盈利点。不少房企都涉足了包括金融控股集团、小额贷款、金融租赁、产投基金等业态。如万达集团董事长王健林曾公开表示，地产的核心就是金融、货币问题，万达今年会组建金融产业集团。

绿地的组合是地产加商业、金融、酒店、能源。

万科转型城市配套服务商，由卖房子变身卖服务，亟需学习如何准确抓住业主的痛点。一番走访之后，最终将方向定在社区商业。可以预见，未来几年，万科将面临的是脱胎换骨的互联网化改造。