瑞峰：限购解除未达“救市”预期 认贷不认房重磅出台

而最近由“腾百万”合资组建的万达电商，则显示了万达向互联网转型的决心。恒大队在亚洲杯冠军决赛中夺冠圆梦，一时风头无两。就在第二天，便趁热高调宣布旗下首个高端矿泉水产品——恒大冰泉上市。除此之外，许家印还请烤鸭店老板宋柯重出江湖，与高晓松搭档，成立恒大音乐，主打音乐版权收购和演唱会业务。其在电影、动漫、银行、排球俱乐部等领域均有涉及。最近，恒大更是将触手伸至粮油、牧业领域。

解读：“跨界风”近半年来在房地产行业中越刮越猛。开发商纷纷走出房地产圈，开始涉足金融、文化、影视、食品等行业。而同时，非房产背景的顺丰、奥克斯、海尔等企业则又拼命地挤入房地产行业中。房企诸多看似不务正业的举动，其实早已围绕房地产，上伸下延、左扩右张，纵横交错地为自己规划好了一张转型路径图。

房地产结构性分化暗流涌动，一些开发商早已开始转型，而另一些开发商在住宅与商业物业中苦苦挣扎。单纯让人居住、让人购物的住宅地产、商业地产显现颓势，住宅的刚性需求与改善型需求隐现玻璃天花板。高净值的预投资者减少对房地产的投资，大批进城的新居民，需要一个长期财富积累过程，才能形成新的购买力，而此时的商业物业则受到电商、同业竞争的巨大冲击。

一张围绕房地产的转型路径图渐明，房企已经找到单纯开发销售之外的收益方法。梳理发现，可将其归纳为四个方向。即，纵向方面，向上游探索金融，下游开发房地产配套服务；横向方面，由一线向二三线城市下沉、寻路海外，并涉足房地产以外的其他行业，多元化经营。上伸下延、左扩右张，一个新的商业模式正在形成。而洪水猛兽般的互联网思维，又让房企经历了从最初营销环节的改变到如今经营战略的颠覆，转型更加没有退路。

1.3.2、全国仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未取消限购

截止9月27日，西北五省的限购政之路正式成为历史。数据显示，46个限购城市中，已经确认松绑限购的城市有30多个，仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未取消限购。

石家庄：石家庄住房保障和房产管理局日前正式发文，自2014年9月26日起，凡在石家庄市市区购买住房（含新建住房和二手住房）的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明，没有房贷记录即算首套房。

同一时间，石家庄房屋登记交易中心在其门外贴出告示，将停止开具《住房查询证明》。

珠海：9月26日晚间，珠海市住房和城乡规划建设局在官方网站宣布，调整房地产市场“双限令”：在珠海中心城区购买144平方米以上户型及在新城新区购买商品房不需要再提供社保或纳税证明，并放宽对外地人在珠海购买商品住房的房贷限制。

解读:各地都在纷纷抛弃限购，然而限购取消对市场的刺激十分有限，最主要的是限贷并未放开。众所周知，不管是新建商品房市场，还是二手房，信贷依然是阻碍改善型需求释放的一大核心要素。虽然目前已经有部分省区市企图利用政策突破这个“禁区”，但效果并不明显，在各地信贷放松政策明细未出台前，各地对待二套房贷款政策依然从严。

1.3.3、一线城市房价连跌3个月

根据研究机构发布的《8月份一线城市楼市报告》指出，8月一线城市新建商品住宅成交均价为21690元/平方米，环比减少3.3%，同比增长3.2%。8月成交均价环比下跌738元/平方米，目前已出现连续3个月的房价环比下跌现象。8月一线城市新建商品住宅新增供应面积为328万平方米，成交面积为243万平方米，呈现出供大于求的市场关系。数据显示，北上广深4个城市成交均价分别为22621元、26335元、15200元和22996元/平方米，其中北京和深圳的同比跌幅最为明显。