瑞峰：限购解除未达“救市”预期 认贷不认房重磅出台

解读：据悉，“镇改市”工作将重点选择镇区人口10万以上的建制镇开展试点。分析认为，东莞市虎门镇、长安镇、塘厦镇最有可能申请“镇改市”。广东省社会科学院社会学与人口学研究所副所长左晓斯认为，对东莞各镇街而言，全面转型升级或扩容提质才是镇改市的本质内涵。

在《规划》提出的新型城镇化改革的行政体制改革措施中，“试点省直管县”和“推行强镇扩权”是两大重点。根据东莞市镇两级的行政架构，强镇扩权显然更为适用。

为此，《规划》不仅要求对中心镇实行用地倾斜政策，还拓展中心镇建设资金渠道：凡在中心镇范围内收取的基础设施配套费、城市维护建设税、排污费、水资源费，除按国家规定上缴部分外，其余全部返还用于相关建设。

届时，若以上区域能够“镇改市”，区域将会更有活力，中外客商投资的热情也将继续升温。

除此之外，还有利于解决外来人口市民化、公共服务均等化等社会管理问题；有利于国家进一步完善中小城市的管理体系，更好地激发基层政府的积极性和创造力；有利于提升城市功能，更好地推进新型城镇化建设。

2.1.4、万达华南区旗舰店开业   东莞打造优质营商环境结硕果

9月12日，东莞东城万达广场暨万达文华酒店开业典礼隆重举行，这是万达集团在华南地区正式开业的首家旗舰店，东莞也成为目前万达集团在全国布点最多的地级市。对这一布局，万达集团董事长王健林接受采访时表示：“东莞有商机、有市场、有良好的营商环境。”

东莞市委副书记姚康在致辞时表示，继长安万达广场之后，作为万达集团在华南地区重金打造的旗舰广场——东城万达广场正式开业，不仅反映出万达集团对东莞营商环境的充分信任与高度认可，也将对东莞进一步完善城市功能、提升城市品质具有重要的推动作用。

解读：据统计，东莞东城万达广场开业首日客流量达30余万人，当天总销售额突破1520万元；首周突破116万人次，日均客流16.5万人次，刷新全国商业客流新纪录。

业内人士认为，2014年，是东城商圈升级的关键阶段，通过交通枢纽的改造和世博商圈的升级，东城正迎来史上最好的城市和商业发展契机。东莞东城万达广场的开业，填补了东城区甚至是东莞尚无全国性商业中心、尚无超五星级酒店、尚无地标性国际5A甲级写字楼等一系列空白，将为东城带来强大人气吸附力。

同时，万达为东莞新增万余个稳定就业岗位，每年创造上亿元税收，而且带动东莞产业调整、拉动消费需求、完善城市区域功能，将成为推动东莞经济可持续发展的重要平台。

2.2政策动态

2.2.1、莞城老建筑预实施"微创手术"     推动旧城复兴

莞城老城区保留了很多东莞的老建筑。但老建筑日渐变旧，维护费用又高，如何能够留住它是件难事。民进市委会在今年的政协提案中建议莞城老建筑区域可设立夜市，以商业养护老建筑。

解读：莞城街道办日前对此回复称，将从老城区的整体规划上着手，把西隅、北隅骑楼街区作为振兴传统商业的重要节点，统一做好相关市政配套设施，再选择适合的地点作为夜市。同时以东莞创建国家历史文化名城为契机，对老街巷、老建筑实施“微创手术”，推动旧城复兴。

2.2.2、东莞市公积金新政：最高贷款或接近余额20倍

我市住房公积金贷款“8倍余额”规定取消在即。9月18日，市公积金管理中心公布住房公积金贷款可贷额度计算公式中两个关键系数列表，并公布《东莞市个人住房公积金贷款办法》（征求意见稿），新《办法》仍对住房公积金贷款实行限额管理，每笔贷款最低金额为5万元，最高限额为66万元。而在此条件下，个人的贷款额度还与缴存额度以及缴存时间相关，具体是可贷额度计算公式“可贷额度Y=个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T 收入调节系数I）×流动性调节系数L”。