瑞峰：限购解除未达“救市”预期 认贷不认房重磅出台

解读：8月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市依然面临市场降温的压力。相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得去化压力总体偏大，房企主动采取降价促销的策略。

在限购松绑的大趋势下，一线城市坚守限购限贷政策，俨然将自己孤立于众。无论是商品住宅、办公物业还是商业营业用房，其库存都面临较大的去化压力。考虑到近期整个市场大幅反弹的可能性微乎其微，四季度房企将会继续保持降价促销的力度。

1.3.4、央行调查报告：未来3个月居民买房意愿下降

楼市萎靡，不仅经济学家急得团团转，老百姓也因看不清楚而不敢出手。日前，央行发布的《2014年3季度城镇储户问卷调查报告》显示，尽管各地房价已有所松动，但未来3个月内准备出手购买住房的居民占比却略有下降。

央行数据显示，在房价预期及购房意愿方面，有59.55%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降3.5个百分点；36.9%的居民认为目前房价“可以接受”；33.6%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，19.2%的居民预期“上涨”；51.6%的居民预期“基本不变”，15.8%的居民预期“下降”；13.4%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%，较上季度下降0.2个百分点。

1.3.5、楼市降温、学区房房价居高不下

在楼市降温、房价掉头向下的大趋势下，学区房却依然需求旺盛，一房难求。“当代孟母”们为了孩子不输在起跑线上豪掷千金，无意间推高了房价。如此悖论的根源仍然在于教育资源的分配失衡。如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场。

在楼市一片惨淡的今年，教改“新政”的出台却意外让学区房更加热闹。据义务教育免试就近入学方案要求，到2015年19个城市将实行100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学政策，本来就炙手可热的学区房价格再次掀起小高潮，涨声一片。

2、东莞                                       

2.1经济层面 

2.1.1、东莞火车站及相关配套工程已经基本完工

市重大办通报，重要基础设施项目，1-8月份累计完成投资83.5亿元，占年度投资计划53.1%。8月份单月完成投资额11.3亿元，占第三季度投资计划28.5%。在此次的通报中，记者注意到备受关注的轨道交通二号线也有了新的进展。15座车站（东莞火车站二期除外）完成主体结构封顶。11个区间完成双线隧道贯通，2个区间进行盾构掘进施工，1个高架区间完成节段梁拼装架设。另外，作为重要基础设施建设项目，东莞火车站及相关配套工程目前也已完成工程总量的95%。2014年计划新开工项目共12个，目前已开工2个，还有10个项目尚未开工。12个新开工项目中，深圳外（半）环高速公路东莞段等6个项目完成立项手续办理，完成率为50%；佛莞城际（广州南站至望洪段）等6个项目完成环评手续办理，完成率为50%。

2.1.2、东莞“电商40条”扶持政策出台 电商企业每年最高奖500万元

9月，东莞市政府召开常务会议审议通过了《东莞市进一步加快电子商务发展实施意见》，提出最高奖励500万元的优惠，以吸引更多的电商销售企业入驻东莞。同时，东莞市当日还启动了跨境电商“六个一百”活动，提出在100天内引进中型跨境电商企业15家，实现年内对接100多所大学，引进2000名大学生来莞从事跨境电商工作等。

2.1.3、虎门长安塘厦将最有可能申请“镇改市”

“把珠三角地区符合条件的少数‘巨型镇’升格为市，在不调整行政级别下赋予相应的经济社会管理权限。”在国家发改委等11部委联合发文启动国家新型城镇化综合试点工作后，日前，省住建厅也公布了《广东省新型城镇化规划(2014-2020年)》征求意见稿(下简称《规划》)，并明确推出了强镇扩权的方法——“镇改市”。