瑞峰：东莞新开项目助楼市量升价破万 非住宅成交量环比大增

2、土地市场

2.1待拍土地：上周无商住/商服用地待拍信息

2.2出让土地：上周无商住/商服用地出让信息

2.3土地成交：上周无商住/商服用地成交信息

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境

3.1.1.1  三季度GDP同比增长7.3% 低于全年增长目标

10月21日，国家统计公布前三季度国民经济继续运行在合理区间，数据显示，前三季度国内生产总值419908亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%。其中三季度GDP同比增长了7.3%，增幅低于二季度的7.5%，也低于中国政府设定的“7.5%左右”的2014年全年增长目标。

3.1.1.2统计局：1-9月全国商品房销售面积同比降8.6%

国家统计局最新数据显示，前三季度，全国房地产开发投资6.88万亿元，同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%)，增速比上半年回落1.6个百分点，其中住宅投资增长11.3%；房屋新开工方面，面积13.14亿平方米，同比下降9.3%，其中住宅新开工面积下降13.5%；商品房销售方面，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1-8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1-8月持平。

截至9月末，商品房待售面积5.71亿平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。

3.1.1.3  央行放水效用未显：广东小微贷成本基本没降

2014年10月21日，央行通过S LF向11家银行释放流动性的消息得到确认，市场预计央行给包括股份制银行及大型城商行释放2500-3000亿元资金。与此前几轮定向释放流动性指向一致，央行明确要求，资金用于支持三农和小微等国民经济薄弱环节，并要求贷款利率低于常规水平。

3.1.1.4 10月汇丰制造业PMI初值为50.4 三个月高点

中国10月汇丰制造业PMI预览值升至50.4，为三个月高点，预期值50.2，8月终值为50.2。

其中，中国10月汇丰制造业PMI产出分项指数初值降至50.7，创五个月低点。

3.1.2政策环境

3.1.2.1二手房交易营业税有望调整

针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。

2011年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。但随着房地产市场过热现象明显，投机投资需求旺盛，2011年初，国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。该政策也沿用至今。在很长一段时间内，该政策对于遏制房地产市场非理性膨胀、抑制投机投资需求起到了明显的作用。但如今房地产市场交易相对冷淡，业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。若按照上述方案调整，将使得不少存量房释放到市场中，并在很大程度上刺激二手房交易。