瑞峰：东莞新开项目助楼市量升价破万 非住宅成交量环比大增

3.1.2.2住建部要求进一步加强城镇个人住房信息系统联网建设

住房城乡建设部表示，当前要积极推进管理信息化建设，进一步加强城镇个人住房信息系统联网建设，将要以楼盘表为基础，加快推进房产测绘、预售许可、买卖合同网签、交易资金监管、产权档案管理等系统的关联与共享，抓紧推进市区县系统整合，完成纸质档案数字化。在房地产市场交易管理领域，除了积极推进管理信息化建设，还要抓好新建商品房销售和存量房交易管理。要积极推行今年新修订的商品房买卖合同示范文本，全面推行合同网上签约制度。

在存量房交易管理方面，推进存量房合同网签备案制度，各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。此外，还要加强房地产中介行业管理，完善行业诚信体系建设，健全机构和人员信用档案，发挥行业组织的作用，强化行业自律。积极培育房屋租赁市场，构建完善的房屋租赁市场体系。

3.1.3楼市环境：  

3.1.3.1全国城市地价开始进入“新常态”合理波动区间

国土资源部日前公布监测数据显示，2014年三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为0.78%，连续第三个季度放缓，较上一季度下降0.58个百分点。全国主要城市地价开始进入“新常态”下的合理市场波动区间。

报告显示，2014年三季度，全国主要城市综合地价水平保持微幅上升，环比同比增速持续放缓；与商服、工业相比，住宅地价环比增速回落幅度最为明显；长江三角洲地区综合地价环比增速为零，商服、住宅地价出现下降；珠江三角洲地区各用途地价增速仍处于较高位运行，但商服、住宅环比增速回落，工业地价环比增速上升；环渤海地区各用途地价环比增速全面放缓，保持平稳运行态势。主要监测城市中，综合、住宅地价环比下降的城市数量升至两成。预计四季度土地市场总体平稳，商业、住宅用地价格继续保持高位调整态势，工业地价平稳上涨。

3.1.3.2潍坊：首套房90平方米以下契税100%补贴

2014年10月22日，潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局和潍坊市住房公积金管理中心联合签署的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式公布，针对首套房、二手房及公积金贷款等推出了一系列优惠政策。

此次正式公布的《意见》明确：对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。同时，《意见》明确指出要鼓励发展二手房市场，对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分，在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时，由所在区财政部门给予等额补贴，跨区的不予补贴。

3.1.3.3万科前三季利润微涨至64.6亿净负债率降至26%

10月26日晚间，万科企业股份有限公司披露，由于2014年的项目竣工主要集中在四季度，第三季度公司收入208.21亿元，同比增长0.55%；公司股东应占利润16.48亿元，同比增长2.80%。前三季度，万科收入593.31亿元，同比减少0.53%；公司股东应占期间利润64.58亿元，同比增长4.84%；而截至三季度末，万科总资产达到520.23亿元，较2013年底增长8.50%；股本110.17亿元，同比增长0.02%。同时，净负债率下降至26.2%；持有的货币资金较年初增长43.8亿元，至487.4亿元。

前三季度，万科实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，同比分别增长15.0%和16.0%。据介绍为了应对市场调整，万科在电商探索方面，尝试了包括与淘宝联手推出淘宝账单抵房款活动，通过“万科经纪人平台”、“分享达人”等活动掀起全民营销浪潮，以及联合腾讯推出基于微信的购房理财服务等等内容。