瑞峰周报：改善户型成新宠 东莞楼市成交量价稳步上升中

2、土地市场

2.1待拍土地：上周无商住/商服用地待拍信息

2.2出让土地：上周无商住/商服用地出让信息

2.3土地成交：上周无商住/商服用地成交信息

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境

3.1.1.1  广东国资改革细则出炉 组建15家千亿级企业集团

2014年11月11日，广东省政府办公厅通过官网发布《关于深化省属国有企业改革的实施方案》，明确了新一轮广东国资改革的目标、方式、措施、路线图以及时间表。

广东省希望通过此轮改革，到2020年，推动形成15家左右营业收入或资产超千亿的大型骨干企业集团，省属国有资本中70%以上集中到基础性、公共性、平台性、资源性、引领性等重要行业和关键领域，准公共性企业基础设施项目实现混合持股，二级及以下竞争性企业基本发展成为混合所有制企业，并形成若干国有资本运营和国有资本投资公司。

3.1.1.2减税降费成“新常态” 中国力求释放经济新动力

2014年11月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议强调，大力减轻企业特别是小微企业负担，降低大众创业成本，加快民众创新步伐，要在着力落实好定向减税政策的同时，实施普遍性降费为企业减轻负担400亿。

随着经济增长压力不断加大，中小企业的日子并不好过，最新发布的10月采购经理人指数显示，10月中、小型企业PMI分别为49.1%和48.5%，比上月下降0.9和0.1个百分点。中小企业PMI位于收缩区间，说明中小企业经营状况不好，实体经济的活力仍然不足。乱收费的存在是对企业经营的雪上加霜，国务院进一步减少和规范涉企收费，也是扶持中小企业发展有力举措，为企业发展撑起一把“保护伞”。

3.1.1.3  前三季税收同比增7.4% 房地产交易环节增速回落

在我国经济向新常态转变的背景下,税收收入增长也在逐步向新常态转变。2014年11月6日，财政部发布的数据显示,今年前三季度我国税收总收入增速较上年同期有所回落,同比增长7.4%。分税种看,进口环节税收恢复性增长,房地产交易环节税收增速普遍回落。进口货物增值税消费税和关税同比分别增长6.9%和13.3%,比上年同期增速分别加快17.3和24.1个百分点。房地产交易环节税收收入增速回落,房地产营业税和契税增速比上年同期分别回落33.6和30.2个百分点。

前三季度税收收入增速回落有四个主要原因:一是国内经济增长动能不足,主要经济指标纷纷回落;二是物价水平总体较低,PPI持续负增长超过30个月;三是房地产市场调整;四是政策性减收影响。今年前三季度新出台的增加“营改增”试点行业、扩大小微企业税收优惠力度、对企业年金和职业年金个人所得税减税等政策,比上年同期新增减税约为400亿元。

3.1.1.4百货业集体放弃“百货”概念 业态不再追求大而全

今年对于百货业而言非比寻常。新的消费环境下，传统百货业粗犷的管理模式面临终结。记者调查发现，传统百货纷纷开始弱化“百货”概念，剔除经营效益不佳的品类，开始追求“小而精”。来自北商商业研究院的分析显示，业态变革意味着又一次百货革命来临。