瑞峰周报：改善户型成新宠 东莞楼市成交量价稳步上升中

3.1.1.5发改委再批复5条铁路 总投资额超过1500亿元

2014年11月15日国家发改委网站再公布5条铁路投资项目获批复信息，分别为新建柳州至梧州铁路项目、多伦至丰宁铁路多伦至塔黄旗段复线工程、新建兰州至合作铁路、成昆铁路峨眉至米易段扩能工程、新建银川至西安铁路等，总投资额1526.97亿元。

3.1.2政策环境

3.1.2.1广东出台改革方案：使房地产税成县市主体税种

党的十八届三中全会召开一年之际，广东全面深化改革再推重磅。最新出台的《广东省深化财税体制改革率先基本建立现代财政制度总体方案》（以下简称《总体方案》）提出以改进预算管理、明晰事权和支出责任、构建地方税收体系、推进基本公共服务均等化、公平配置政府公共资源为重点，推动率先基本建立现代财政制度。

《总体方案》指出，将按照中央改革部署，理顺中央与地方收入分配，将具备相当规模、收入来源稳定、与产业发展关联度高的税种作为地方主体税种和主体收入；同时按照保持现有财力格局基本稳定的原则，完善省以下分税制财政体制，通过房地产税等改革，使房地产税等财产行为税成为县（市）级主体税种，培育地方支柱税源，稳步增加地方财政收入，以增强市县政府履行事权和支出责任的保障能力。

3.1.2.2新土改方案尚待批复 多地已列地方版土改任务表

虽然新土改方案尚未公布，但是多地已经出台了地方版本的土地管理制度改革方案和任务表。比如辽宁省国土资源厅于2014年7月下发《全面深化土地管理制度改革工作方案》提出了27项改革任务，包括征地制度、不动产登记、耕地保护等，并将在今年年底前全面启动各项改革。此外，广东、安徽、广西、黑龙江都于今年部署了本省的新土改实施方案。

3.1.3楼市环境

3.1.3.1广州卖地一天进账157亿 龙湖、平安在穗首次拿地

11月10日，备受关注的广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让，吸引保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企及非房企参与竞争。两小时的争夺之后，8宗地成功出让，涉及土地出让总金额156.87亿元。

与今年较早时的几次拍卖一样，外地开发商的踊跃再度成为亮点，原本在广州罕有或者没有项目的华润置地、龙湖、金地借此机会发力。其中，牛奶厂2宗地块被华润以28.9亿元的价格拿下，而龙湖则以总代价38.7亿元首次叩开广州大门。

3.1.3.2房企双十一最大单吸金28亿元 方兴地产单日销售近43亿

从方兴地产获悉，在其筹划的“双十一光盘节”促销战中，旗下上海星外滩一栋楼以28.2亿元成交，另有某业主以6319万元购入方兴旗下北京项目一套商铺，天猫38分钟实现100亿元业绩，方兴地产24小时实现42.68亿元销售额，虽然两者之间差距很大，但对于首次触网营销的房地产行业来说，除了传统的“金九银十”线下销售旺季外，另一个营销节点诞生，而营销方式也在变革，开始向O2O转型。

不得不说，今年的“双十一”，万科、远洋以及方兴地产等传统房企积极加入战局，上百亿元的货值，数亿元的优惠，甚至让其实际达成的销售额接近原来预期的两倍，未来“双十一”有可能成为房企促销的常态化“销售嘉年华”。

3.1.3.3中票利率低于开发贷 13家房企融资料达千亿

今年以来已有万科、保利、招商、金融街、金科、华夏幸福等13家房企陆续公布中期票据融资计划，总金额接近1000亿元。业内人士认为，万科等龙头房企发行票据具有示范作用，其他房企或相继跟进。据露，房地产开发商融资主要来自三个方面：开发贷、信托、债券或票据。