瑞峰：东莞住宅月成交年内首破60万平 均价9202元

7、潜在供应篇

7.1整体状况：成交向好刺激房企加快开工  纯新项目占比56.8%

2014年11月东莞商品房开工市场稳速运行，住宅和非住宅开工量较十月基本持平。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年11月东莞全市共有14个项目有开工动作，合计住宅建筑面积约73.98万㎡，环比基本持平，同比下降19%；非住宅面积约41.14万㎡，环比上升4%；同比涨57%。“金九银十”成交上升的利好间接辐射到开工市场。一是成交向好可以缓解房企资金压力，二是房企对后市预期乐观，为争夺后市市场保证货量充足，加快手中项目的开工。11月14个新开工项目中有9个纯新盘，分别是翔龙御湖居、振业松湖雅苑、南美世贸中心、翠云轩花园、连升广场、湖光山色山庄、金地时代广场、雍景居、水榭兰亭。

7.2新开工走势： 开工市场平稳运行   前11月面积达1260万㎡同比上涨3成

从第三季度末，楼市一系列利好政策颁布实施加上开发商各种优惠折扣，成交量一路飙升，振奋了整个地产行业信心。而开工市场则是资金回笼较快及库存急需增添新品房企的备战基地，11月不乏东莞本土开发商积极动土纯新项目，2015年的房企市场争夺之战的硝烟味已蔓延开来。 

2014年以来，1-11月份整体的开工形势相比前几年毫不逊色，总开工面积已达1260万㎡，同比上涨30%。从新开工走势图来看，开工市场从二季度开始进入直线上升阶段，6月到达峰点，7月开始回落，但8-9月开始回升，10月稍有回落，11月增速开工量约115.12万㎡。 

7.3新开工区域分布：保利生态城20.78万㎡助樟木头夺冠  虎门居住宅亚军

11月共有9个镇区14个项目有开工动作，住宅方面，樟木头凭借保利生态城洋房项目开工17.35万㎡一举夺冠，虎门则是由两纯新项目连升广场和金地时代广场助阵排名第二。道滘因金地城南艺境批量开工112栋别墅、3栋洋房（共13.31万㎡）豪夺季军。非住宅方面，寮步三个纯新项目（ 振业松湖雅苑、南美世贸中心、翠云轩花园）携带的商业、车库面积约为10.08万㎡排名第一；沙田东港城办公项目开工6.96万㎡；虎门有7.15万㎡商业与车库开工、两者开工面积不相上下。本月开工项目主要集中在松湖片区（4个）、临深片区（3个）、滨海片区（3个）。