瑞峰：东莞住宅月成交年内首破60万平 均价9202元

供应方面：按常理供应量在连续3月的高位运行后将有所下滑，但因为12月是今年最后的一搏，开发商的推货步奏不会放慢，甚至将有所加快。加上在政策利好，楼市回暖加速的环境，部分新项目将会率先入市，迅速揽客，预计12月份供应量将会持续增加，新项目广源阳光里、紫荆1号、北大资源御城、金地城南艺境、珠江观澜御景、保利中央公馆、皇家翡翠湾、兰亭轩等将集中亮相。

成交方面：与去年年底提前完成销售目标，项目捂盘惜售的情况不同，今年年底即使有众多救市政策的支撑，但“跑量”依然是房企的重点，而“跑量”最为有效的手段则是“以价换量”。年底房企在业绩压力和资金紧缺双重夹击下，将会继续让利、优惠将再度升级，促使客户入市，12月成交量或将再破60万㎡，全年住宅成交量或超530万㎡。价格方面将向“企稳”方向发展，基本维持在9000元/㎡上下，不排除因为高价项目或低价项目的热销而带动的价格波动，但波动幅度不超过5%。

二、东莞房地产市场

1、楼市供销存篇

1.1供销情况：降息促需求进一步释放   住宅供需量齐创年内新高

自四季度以来，政府救市动作越来越大。9月央行和银监会联合发文，提出首套房购房“认房不认贷”的标准，并重申首套房贷款利率最低优惠政策；10月，三部委又发文降低公积金贷款购房的门槛；11月央行宣布降息。在这些利好政策的不断刺激下，市场预期和信心发生逆转，短期内前期积压的需求集中释放，楼市回暖速度加快，11月东莞楼市销售量更是再创年内新高，供应量则创同期新高。

1.2住宅供销比：供需量连续3月高位运行   11月月供销比为1.31