瑞峰：年底冲刺余热持续释放 供需两旺迎“开门红”

　　一、导读 4

　　二、东莞房地产市场

　　1、楼市供销存篇

　　1.1供销情况：年底冲刺余热持续释放 楼市供需两旺迎来“开门红”

　　1.2住宅供销比：月度供应三年以来首超百万 供销比高达1.71

　　1.3存量和消化周期:存量约577万㎡ 消化周期接近12个月

　　1.4开发商业绩排名: 碧桂园项目低价取胜蝉联冠军 万科屈居第二

　　1.5个盘整体成交排名(按金额)

　　1.6个盘各物业排名(按套数)

　　2、新增供应明细篇

　　2.1各物业新增情况 ：商铺环比增幅最大 公寓、别墅同比倍数增长

　　2.2住宅新增月度走势：连续5月超高位运行 超百万供应量创历年同期新高

　　2.3住宅新增区域分布：厚街13.6万㎡夺冠军 大岭山9.75万㎡居第二

　　2.4住宅新增产品分布：100-130㎡赶超70-100㎡ 改善户型同比上涨

　　2.5住宅新增排名: 新世纪领居豪宅户型大放送 汉邦六六广场公寓、洋房齐上市

　　3、楼市成交明细篇

　　3.1各物业类型成交：全线呈不同幅度的下滑趋势 投资类产品成交乏力

　　3.2住宅成交趋势：成交接近历史同期最高水平 同比上涨近5成

　　3.3非住宅成交趋势：成交 10.13万㎡历年同期第二 2月或跌入低谷

　　3.4区域成交：南城518套稳居榜首 横沥因碧桂园项目516套排名亚军

　　4、成交价格篇

　　4.1各物业均价：二三线镇区低价项目再次来袭 8710元/㎡下滑幅度明显

　　4.2住宅价格：个盘拉动全市整体价格 节后或将重回9字头

　　4.3普通住宅单价区间：8000元/㎡以下成交占比上涨明显 约占62%

　　4.4别墅单价区间：三正瑞士半山项目持续热销 20000元/㎡以下占8成以上

　　5、产品需求篇

　　5.1供需存情况：整体呈供大于求之势 70-100㎡刚需主角地位不变

　　5.2产品成交结构：刚需占比环比基本持平 100-130㎡微改善略涨

　　5.3普通住宅各面积段成交：90-100㎡占1/4 多为碧桂园旗下产品

　　5.4别墅各面积段成交：300-400㎡热卖当属三正瑞士半山

　　6、片区供需篇：

　　6.1住宅供需价：松朗片区新项目集中入市供应突增 碧桂园助东北片区进前三

　　6.2住宅结构：临深片区别墅成交出众 中心城区公寓凸显

 　　6.3住宅存量分布：松朗片区因新品入市占比上涨 中心城区库存占比下滑

　　7、潜在供应篇

　　8、楼盘活动篇