瑞峰：碧桂园高溢价拿地 单盘贡献大供需月底翘尾

德祐链家数据显示，从上半年业绩排行榜前20的房企来看，发布固定业绩目标值的有16家，有25%的房企的目标完成率达到了50%以上，包括绿城中国、恒大地产、保利地产和中海地产四家房企，而62.5%的房企目标完成率达到了40%以上。这些房企有望完成全年的销售任务。

1.3.5全国首套房平均利率降至5.18%   超五成银行可有折扣

随着政策发力，住房信贷利率水平不断降低。国内最大的在线金融搜索平台融360最新监测数据显示，受到6月28日央行降息影响,全国首套房平均利率降至5.18%。7月,绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，优惠利率占比增至50.85%，比上月增长1.7个百分点,全国超过五成银行可提供折扣利率。

1.4产业动态

1.4.1上海“四新”重点导向发布将作为企业上市标准

《上海“四新”经济重点领域发展导向(2015版)》新近发布，文件明确，1、将通过“产业基地+产业基金+实训基地+创新联盟”相结合的新模式，打造“四新”产业生态系统，优化政府专项资金支持“四新”企业的方向，完善“四新”企业商事登记制度；2、还将创新“四新”项目和载体建设，集聚一批产业链上下游项目。加强“四新”企业投融资机制创新，促进政府、企业、金融、社会资金对接；3、通过“四新”模式对全生产要素、全生命周期、全产业链、全价值链、全所有制等进行统筹谋划，提升上海市“四新”企业在知识、资源、能源、土地、资金、人才等各方面的结构能级。

此外，文件对“四新”内涵进行了阐述，其中，“新技术”指有效提升产品技术水平，改善产品工艺水平，降低社会交易成本，促进生产与服务融合，推进信息集成交互的技术；“新产业”指以新科学发现为基础，以新市场需求为依托，引发产业体系重大变革的产业；“新业态”指为顺应新技术创新和应用潮流，从现有领域中衍生叠加出的新环节、新活动，提供多元、多样、个性化的产品或服务供给的业态载体；“新模式”指在新技术的催化过程中，为满足多元多样需求，增强资源的利用效率，打破原先垂直分布的产业链及价值链，实现产业要素重新高效组合。

1.4.2微派基金在京启动   金山云鼎力支持万众创新

8月1日，微派基金启动。在活动现场，国内最大的云存储服务商金山云与微派创投基金正式签署了战略合作协议，标志着金山云对创业团队的扶持力度再次迈上了新的台阶。金山云总裁王育林出席活动并致辞。

此次活动以“创业·新摇滚”为主题，因摇滚所代表的激情、梦想、改变与创业者的特征不谋而合，因此微派创投基金在WEPAC创业酒吧内宣布起航就显得意义深远。金山云总裁王育林在致辞中表示，目前创业氛围浓厚，作为国内最大的云计算平台之一，金山云将为微派创投基金所扶持的所有孵化创业团队提供云主机、海量云存储、云关系型数据库、CDN内容分发网络等服务，并为其提供包括消费券、折扣购买金山云产品及服务在内的不同形式的扶持。双方将充分发挥各自领域的资源优势，有针对性地组织创业培训、技术培训、行业沟通、投融资沟通等创客活动。

1.4.3中国计划三年内建设389公里地下管廊 10城市试点

中国第三个国家级新区、与澳门一河之隔的珠海横琴，眼下一条长达33公里、集纳给水、电力、通信、中水和真空垃圾管等多种管线于一体的地下管廊投入使用。这是中国迄今为止建成的最长、最先进的现代化城市地下综合管廊，这只是中国大规模城市地下基础设施建设的“前奏曲”。

继国务院常务会议提出将地下综合管廊作为国家重点支持的民生工程后，中国住建部副部长陆克华7月31日宣布将全面启动地下综合管廊建设，到2020年力争建成一批具有国际先进水平的地下综合管廊，确定了包头等10个城市为试点城市，计划3年内建设地下综合管廊389公里，总投资351亿元。

1.4.4基金拿地+联合开发  越秀地产“轻资产”生意经获认可

7月27日，越秀地产（00123，HK）发布公告，公司通过附属公司分别和绿地集团、中国平安的附属公司合作，共同开发位于广州市海珠区广纸片区的两幅地块。越秀地产表示，此次携手绿地、平安两大巨头，有助于发挥公司与绿地的资源与品牌优势、以及整合平安的金融实力。

在轻资产模式上，越秀地产无疑是行业先行者之一，早在2013年，越秀地产频频与投资基金合作，在广州、武汉等地拿下多宗优质地块。越秀地产的基金合作拿地模式，主要体现在拿地初期越秀投资占比较小，基金占大头，在一到两年以后，越秀选择是否回购。越秀地产采用这种创新的轻资产合作模式并非是由于“钱紧”，而是希望通过资源整合和优势互补，提高财务灵活性，在保持较低负债率的同时拿到优质的土地项目。