瑞峰：碧桂园高溢价拿地 单盘贡献大供需月底翘尾

1.1.5央行7月开展PSL和MLF操作 MLF净收回1345亿元

央行最新披露，7月曾向国家开发银行提供抵押补充贷款(PSL)429亿元，利率为2.85%，期末抵押补充贷款余额为8464亿元。

当月央行中期借贷便利(MLF)操作到期收回3845亿元，开展6个月期中期借贷便利操作投放2500亿元，利率3.35%，期末中期借贷便利余额3800亿元。中国人民银行在提供中期借贷便利的同时，引导金融机构加大对小微企业和“三农”等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。

1.1.6　国企高管市场化选聘将提速：薪酬激励将由市场定

在限制薪酬的同时，扩大市场化选聘将成为下一步深化国企薪酬改革的重要内容。记者日前获悉，包括国资委在内的相关部门正在积极酝酿政策，通过扩大试点的方式，逐步增加国企高管的市场化选聘比例。

这意味着央企、国企的“一把手”或更多地从市场中产生，同时国企高管薪酬将与其选聘方式挂钩，即政府任命的由政府定价，市场选拔的由市场定价。

1.2政策环境

1.2.1武汉8月1日起放宽二套房公积金贷款和提取标准

武汉市住房公积金管理中心29日发布消息称，从8月1日起，武汉公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房，提取公积金或申请公积金贷款时，其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下。

此前，武汉关于二套房公积金提取、贷款的政策一直是以现住房面积140平方米以下为控制标准，即首套房超过140平方米，二套房不能提取公积金或进行公积金贷款。7月26日，武汉市房管局也下发通知，下调普通住房标准，取消了房屋总价标准的要求，房屋面积标准也由原来的140平方米放宽至144平方米。

1.3楼市环境

1.3.1百城房价连涨3个月 7月深圳房价涨近10%领涨全国

中国指数研究院的数据显示，继5月份百城房价均价由跌转涨以来，7月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。环比方面，7月份，全国100个城市(新建)住宅均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点。上涨的城市个数为46个，较6月份减少7个， 1个城市持平。涨幅居前的有深圳、湛江、东莞、武汉、北京等城市。另外，7月份房价出现下跌的城市个数为53个，较上月增加7个，日照、东营、昆明、赣州等城市跌幅居前，最高跌幅为日照的2.22%。

对于7月份的市场表现，中国指数研究院分析认为，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓，供应量与上月基本持平，需求方面，各城市间表现分化，整体成交量趋于平稳。整体来看，7月市场走势平稳，百城房价指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。

值得注意的是，深圳房价最近几个月一直担当着领头羊的角色，7月份，深圳房价环比涨幅达到了9.73%，同比涨幅更是高达25.24%。但深圳房价涨幅基本认定为过热态势，在购房利好释放下，不少当地购房者持看涨情绪，引发恐慌性购房，部分区域房价出现了超常上涨。后市要警惕一些政策上的风险，比如信贷政策的收紧，或者政府会对房价进行一些实质性的干预。

1.3.2北京住建委官员：严打通州哄抬房价和捂盘惜售

通州定位北京市行政副中心后，当地楼市出现交易量暴增、房价飙升的现象。北京市住建委官员8月3日回应称，通州要严格执行限购政策，严厉打击开发商捂盘销售、哄抬房价的现象。

1.3.3北京携手张家口成功申办冬奥会  两地楼市站上风口

北京携手张家口成功申办冬奥会的消息在北京房地产市场激起千层浪。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，场馆建设在北京、张家口，两地会有大的发展，也给社会投资者(包括开发商)带来机遇，未来的大笔投入，会更多地带动旅游经济发展。

因为，冬奥会将极大改善京、张两地的公共设施，中基础设施的改善客观上起到了价值转移的作用，基础设施建设完善，会引起地价上涨，房价也就水涨船高。

1.3.4半数大房企有望完成全年目标  中小型房企现净利下滑

近日，多个市场分析数据显示，大型房企6月销售数据普遍上升，而销售目标完成情况也比较乐观，约半数以上大型房企完成了目标的40%，有望完成全年销售目标。而公布业绩快报的近80家房企则有近半数净利润出现下滑，这些房企绝大部分都是中小型房企。