瑞峰：碧桂园高溢价拿地 单盘贡献大供需月底翘尾

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1深莞市区快轨经松山湖可直达深圳  东莞首个互联网享交通优势

7月31日，莞深轨道交通建设相关问题工作协会透露，从东莞市区到深圳市区将规划建设一条城际快轨。这条城际快轨线路起自东莞市区，向西南主要经东莞市寮步、松山湖，然后进入深圳，将经公明、石岩，并利用深圳轨道13号线通道进入前海地区。同时，万江中心站还预留向广州延伸条件。

此次的利好项目对穗莞深三市快速交通联系有重大的意义，更加有利于促进莞深一体化。目前，东莞的临深片区楼市在靠近深圳的条件下，成交量非常火热，越来越多的深圳人选择在东莞居住。然而，莞深交通的健全完善，除了利好东莞楼市发展以外，更能吸引深圳的高新科技人才，促进两地之间的产业交流，有利于东莞高新产业的发展。

2.1.2东莞最长公路下穿式隧道通车   助推长安经济转型升级

日前，长安镇市政工程办向记者透露，东莞最长、建设难度最大的公路下穿式隧道——省道358长安隧道于8月3日建成通车。届时，过隧道车辆可免通过3个红绿灯口，实现无障碍通行，大大提高了通行效率，沿线交通压力将得到有效缓解。

隧道开通后，省道358长安上沙段由双向4至6车道变为双向8至10车道，其中隧道顶部两侧地面辅道为4至6车道，隧道内为4车道，过往车辆沿隧道直行可避免通过3个红绿灯平交路口，大大提高了通行效率，优化了当地公路交通环境和投资环境，为助推长安经济转型升级提供了良好的公路交通条件。

2.2.3 东莞市不动产登记局正式挂牌   不动产登记跑一个局就搞定

近日，东莞市不动产登记局在市国土局正式挂牌成立。以前，各类不动产权属登记分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门，十分零散，需要“多头登记”。统一登记实施后，在登记这些不动产时不需要分别跑好几个部门了，只需要跑一个不动产登记局就可以搞定。

2.2.4东莞3条地铁线均将与深圳对接   将来可乘地铁往返深莞

7月29日在东莞举行的莞深轨道交通建设相关问题工作协调会上传来好消息，东莞轨道交通1号线、2号线、3号线将分别与深圳地铁6号线、12号线和18号线、11号线对接。会上，东莞市长袁宝成代表市委市政府，感谢深圳“老大哥”对东莞发展的支持帮助，指出深莞“一体化”，交通一体化是基础。

2.2.5长安年内计划新建4个社区公园 预计总投资近千万元

长安镇规划所了解到，该镇今年将新建4个社区公园，目前公园的建设位置已经选定：厦岗社区1个，新民社区1个，上角社区2个。据了解，4个公园预计总投资近千万元。经过调研选址，长安镇最终选定在厦岗、新民、上角等3个社区内，在今年内建设4个社区公园。

2.2产业动态

2.2.1东莞实施530个机器换人项目 全部投产后将减工3.6万

广东东莞正加快建设智能机器人研究院和松山湖国际机器人产业基地，全市六成工业企业开始启动“机器换人”。从去年9月至今年6月底，东莞市共实施“机器换人”项目530个，全部投产后将减少用工约3.6万人。

东莞市是世界著名制造业城市。近年来，随着东莞“用工荒”问题进一步凸显，东莞一些企业开始进行产业转型升级，用自动化机器人替代人工劳动。

2.2.2东莞跨境电子商务中心园区  计划八月上旬开始试运营

在新常态下，推动智慧产业集聚发展，已成为东城加快产业转型升级的重要路径。东城积极构筑“产城融合”的发展蓝图，借势打造中云智慧城市产业园、东莞市跨境电子商务中心园区等平台，产业集聚发展初具规模。