瑞峰：碧桂园高溢价拿地单盘贡献大供需月底翘尾

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2015-08-04 10:13:02

[摘要]预计8月份，市场成交还会持续受到需求青黄不接、供应跟不上、股市疲软等不利因素的影响，全国楼市成交延续5、6月的热闹行情有一定难度，但不会出现明显下滑，“趋稳”是主线。房价方面，但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化

6、土地市场：碧桂园溢价69%获清溪商住地楼面地价3035元/㎡成区域“高价地”

继碧桂园集团在7月上旬以溢价27%成功拿下麻涌地块后，上周又和4家竞争者抢夺清溪清湖工业园商住地，最终以高出起始价11000万元的26925万元斩获，溢价率高达69%，楼面地价更是高达3035元/㎡，是清溪镇历年出让地块中楼面地价最高的地块，是名副其实的楼栋地块。而位于横沥镇半仙村曾经流拍过的地块虽然降价出售，但依然难逃流拍厄运。

上周东莞共有3宗商住商服用地挂牌出让公示，其中中堂有2宗小面积的商住用地出让，位于鹤田村地块面积仅有0.23万㎡，起始价为638万元，起始楼面地价为1112元/㎡；而位于斗朗社区面积约为1.04万㎡的商住用地，曾经流拍过的，现降价出售，起始楼面地价也从1420元/㎡降为1103元/㎡。而松山湖打破不再出让商住地的规定，一宗位于松山湖南部滨海区环湖路北侧的商住用地将出让，出让面积为9.18万㎡，起始价41782万元，起始楼面地价1820元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：滨海片区刚需新品热销月底翘尾周成交量超20万平