瑞峰：东莞新盘持续入市 深圳客助楼盘高价畅销

一周简讯：在碧桂园翡翠湾、光大山湖城、中熙香缇公馆等新盘或新品持续网签的推动下，上周（2015年8月10日-8月16日）东莞住宅共成交1923套，合计面积21.98万㎡，环比大幅上涨38%；成交均价为9560元/㎡，环比微跌4%。区域上，共有31个镇区有成交，成交面积前五名为清溪(8.28万㎡）、大岭山（1.27万㎡）、洪梅(1.14万㎡)、东城(1.07万㎡)、塘厦(0.96万㎡)； 个盘签约：住宅成交面积排名前五名分别碧桂园翡翠湾(7.26万㎡）、光大山湖城（1.17万㎡）、中熙香缇公馆(1.14万㎡)、保利中惠中央公馆(0.66万㎡)、天骄御峰（0.64万㎡)。 

上周末星城翠珑湾、自由星城等项目新品盛大开盘，且去货皆在8成以上，深圳客是支撑项目高价畅销的主因，受个盘开盘后续的批量网签影响，预计未来两周住宅成交会在20万㎡上下浮动。另外，从新盘动作来看，光大江与城预计在本月底会盛大入市，此外，纯新项目桥头米兰公馆、清溪水榭兰亭、虎门中惠悦峰都在进行紧锣密鼓的项目预热阶段，8月份可以说是一个新盘频现的月份。

一、导读

1、1、宏观环境：二套房贷收紧一线楼市将去火  莞开发商拿预售证也要跑规划部

全国：自6月起，不少深圳的银行将二套房房贷首付比例提高至七成，提高利率上浮额度；7月中旬，广州跟进了这一政策，各家银行将首付比例全部调至七成；8月，上海也加入调整序列，多家银行提高二套房首付比例。进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。

但这一轮线城市房贷政策调整浪潮中，除了深圳外，基本上都只是针对二套房，一套房政策依然较为宽松，所以对刚需客和首次置业的影响不大，主要是因为商业银行主要是观察到了房价上涨背后的金融风险，二套房贷收紧或将为这些地区楼市去火，未来这些地区房价涨速或趋缓。

而对于东莞方面，是否会跟进？“3·30楼市新政”以来东莞楼市虽然成交红火，但价格并未出现大幅上涨；尽管6、7月份住宅均价破万，但主要是由个别区域及个盘推高，整体上涨幅度并不是特别突出，所以短期来看，东莞跟进一线城市调整二套房首付比例的可能性不大。而对东莞购房者来说，东莞目前二套房房贷首付比例几乎为史上最低，利率也较低，是购买二套房的好时机。

东莞：8月17日，《东莞市规划行政审批改革方案》将正式实施，全面实施改革方案之后能为开发企业节省2-5个月的时间，节约开发成本数百万元。但同时意味着房地产开发企业再想要拿到预售证，除了要跑住建、房管等部门外，还要多跑一个规划部门。按照之前与规划部门签订的承诺合同，在预售前找规划部门核实建筑面积，一旦房地产开发企业没有按照之前报备的设计图施工、加建超建，都会拿不到预售证。

2、新增供应：进入蓄客期房企供应节奏放缓    2大纯新项目入市

上周东莞全市共有5个项目有商品房新增供应，住宅712套，合计面积约7.99万㎡，环比下降57%；非住宅新增27套，面积约为0.15万㎡，环比下降97%。上周纯新项目入市的项目有信鸿香溪水岸和光大山湖城，其中光大山湖城已在7月底开盘，但在上周才在房管局备案销售，共有520套77-134㎡的新品入市；信鸿香溪水岸是信鸿集团在麻涌的第二个项目，首推18套184-217㎡的联排别墅。上周豪宅产品供应有所增加，除信鸿香溪水岸的别墅产品外，同为水乡片区的金地城南艺境也有16套168-182㎡的中小型双拼别墅入市，而塘厦的万科棠樾则有56套148-178㎡的低层洋房加推。

从本周开始实施的《东莞市规划行政审批改革方案》虽然为房企开发节省了大量的审查和开发成本，但拿预售证的部门需多跑一个规划部门将会为即将上市的项目增加难度，因此在上周房企拿预售证的节奏有所加快，共有9个项目取得预售证，其中水榭兰亭、龙泉幸福里花园、滨海花园和翔龙御湖居4个纯新项目将入市，卢浮公馆、居益凯景中央、恒大御景、骏豪商务中心和金地世纪广场有新品加推。

3、成交情况：楼市再次超20万平高位运行    光大山湖城或将成本周支柱

上周东莞楼市成交再放异彩，全市楼市住宅成交1923套，面积约21.98万㎡，环比上涨26%，同比上涨88%；非住宅成交588套，面积约2.95万㎡，环比上涨13%，同比上涨153%，东江豪门车库产品集中签约效应明显。东莞楼市住宅成交再次在20万平以上的高位上运行，主要是因为碧桂园翡翠湾项目开盘热销产品集中签约持续，上周共有624套（含别墅）产品成交，面积约7.26万㎡，约占整体住宅成交的1/3，助推清溪镇成交区域排名第一；此外，已在7月底开盘的纯新项目光大山湖城在上周末也进入网签阶段，两天就成交110套，个盘排名第二。随着碧桂园翡翠湾项目网签已进入尾声，预计本周光大山湖城开盘热销9成多将接棒碧桂园翡翠湾，持续集中网签支撑着楼市的高位运行。