瑞峰：深圳客外溢势头不减 东莞金九成交将超80万平

1.2.2深圳10月1日起调整享受优惠政策住房标准  平均上调28%

深圳市从2015年10月1日起调整享受优惠政策普通住房标准。新标准以十个区域为划分单位，仍以总价进行核算，与13年标准相比全市平均上调28%。深圳目前执行国家现行有关普通住房的税收优惠政策：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

根据解读，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，我市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价390万元以下，福田区每套总价470万元以下，南山区每套总价490万元以下，盐田区每套总价330万元以下，宝安区每套总价360万元以下，龙华区每套总价320万元以下，龙岗区每套总价280万元以下，光明新区每套总价250万元以下，坪山新区每套总价200万元以下，大鹏新区每套总价230万元以下。购房者的房屋总价符合以上标准的、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房。

1.3楼市环境

1.3.1  全联房地产商会秘书长钟彬：存量市场比增量市场有机会

9月24日，在第五届中国价值地产年会上，全联房地产商会秘书长钟彬在接表示，当前房地产开发环节上升空间有限，未来的蓝海在投资端和消费端，其背后的核心推动力就是“新金融”。

相关数据证明，当前全国住宅地产存量已连续高企，商业地产也进入瓶颈期，也就意味着楼市已进入“增量转向存量”的时代。但这并不意味着房地产开发就彻底废了。目前房地产开发的核心是标准化和规模化，而行业关注的重心已转移到了投资和消费，这两个前后端变成了未来的蓝海，但背后的核心推动力是金融机构，尤其是新金融。

未来房地产的创新趋势应是平台化、生态化和互联网化，未来商业逻辑就是商业模式导向下的产业红利，很多企业都在探索，比如主打教育的教育地产。

1.3.2万达投资云南950亿   新建20个万达广场及文旅项目

9月26日，万达集团与云南省签署战略合作协议。未来4年，万达集团将在云南投资950亿元，新建19个万达广场和1个文旅项目。加上之前的投资项目，万达在云南累计投资将达1300亿元。

万达集团2002年就进入云南投资，已累计投资350亿元，建设了昆明西山万达广场、西双版纳国际度假区等重要项目。其中投资160亿元的西双版纳国际度假区是万达开业的第三个大型旅游项目，也是中国西南地区投资最大、水平最高的文旅项目，把云南旅游及西双版纳城市发展水平提升到前所未有的高度，是云南旅游转型升级的标志性项目。

2015年初，万达集团开始企业成立以来的第四次转型，将从以房地产为主的企业转型为现代服务业为主的企业。万达商业转型主要是实施轻资产战略，以加快万达广场发展速度，全面覆盖全国包括三四线城市在内的所有城市。轻资产战略实施以来，万达先后与贵州、广西、四川、辽宁、重庆、河南等省市签订战略合作协议，签约项目上百个，加上此次投资云南，累计计划投资达7750亿元。由于轻资产战略进展超出预期，万达集团已决定将原计划于2020年实现的转型目标提前到2018年完成，转型速度大大加快。

 1.3.3中国家庭拥房率高达83.43%   二套房家庭达40.07%

金融产品搜索平台银率网日前发布《中国居民金融能力报告》显示，在各类收入来源中，工资是中国居民家庭收入的主要来源，资产收入作为家庭主要收入的占比较低。随着财富的不断积累，45岁以上的人群在投资理财方面的需求逐渐变得强烈。