瑞峰：深圳客外溢势头不减 东莞金九成交将超80万平

5、楼盘活动：近30个项目借助“中秋节”营销  “金九”推货节奏加快

上周末恰逢“中秋节”，东莞近30个项目举办了节日活动，活动形式表现在中秋晚会、月饼DIY、灯笼DIY、游园会等，如金地•城南艺境左邻右里中秋晚会大联欢、达鑫江滨新城小黄人主题公园、松湖里的鱼冰皮月饼DIY等项目都举办应景活动，让业主和准业主倍感温情，同时吸引了目标客户上门，为后市的成交助力。同时，“金九”中下旬房企推货动作也明显加快，上周有2大项目进行开盘，如光大松湖城3、6栋开盘，推520套79-134㎡两至四房，前期累计筹客614个，开盘当天到场客户800多个，成交400多套，均价6900元/㎡，去货8成左右，再次实现畅销，客户主要来源大岭山；江畔豪庭•贝悦湾洋房开盘，推96-143㎡江景洋房，41-51㎡创客小户，去货也在8成以上，市场热度仍较为火热，面对即将到来“十一”黄金周，市场推货也越发猛烈。

新盘方面，上周进行营销活动的有中惠悦峰大闸蟹品鉴之宴，85㎡3房、100㎡3+1房认筹可享2万抵5万；利丰中央公园全城派发八十八（派发大米），85㎡、120㎡、140㎡洋房；320㎡双拼别墅、433㎡、529㎡独栋别墅认筹中；中央盛景猜灯谜，79-148㎡3-4房复式认筹1万抵96折；15-277㎡商铺5万抵96折；保利中惠悦城营销中心及82㎡和110㎡非毛坯样板房开放，82-110㎡洋房启动认筹2万抵10万等，预计在10月份陆续入市。

6、土地市场：碧桂园清溪再下一城   溢价152%再次刷新区域高价地记录

位于清溪镇重河村的地块经过4个竞拍者展开了55轮的报价竞夺后，最终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以45605万元成功抢下，楼面地价为4539元/㎡，再次刷新区域的高价地记录，溢价率152% 。茶山镇横江村一宗占地2万㎡的商住地块，起始价为8769万元，东莞市万润实业投资有限公司经过14轮的竞价，最终以12969万元成功抢下，楼面地价为2145元/㎡，溢价率为48%。

地块出让方面，大岭山大沙村出让一宗商住商服用地，面积约为3.48万㎡ ，起始价为11200万元，起始楼面地价为1461元/㎡。碣镇五环路以北、莞深高速以西共出让了三宗商住商服用地，面积合计约为14.17万㎡，起始价分别是15010万元、16325万元和14341万元，起始楼面地价在1380元/㎡和1450元/㎡之间。本周莞城万园东路旁有一宗商务金融用地待拍，面积约为1.37万㎡，起始价为5800万元，起始楼面地价846元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：深圳客外溢势头不减    金九楼市将持续超80万平运行

1.2供需量价走势：万元以上产品成交占四成    支撑着楼市均价高位运行