瑞峰：深圳客外溢势头不减 东莞金九成交将超80万平

1.9新开工：凤岗纯新项目中惠岭秀动工

2、土地市场

2.1待拍土地：莞城商务金融地1.37万㎡待拍   起始楼面地价为846元/㎡

本周莞城万园东路旁有一宗商务金融用地待拍，面积约为1.37万㎡，起始价为5800万元，起始楼面地价846元/㎡，莞城作为东莞老城区，人口密集，土地稀少，供应一直处于紧张状态，上次出让地块是在2012年，此次时隔3年再次出让地块，价格合理，或能吸引开发商出手。

2.2出让土地：石碣出让3宗商服用地   面积合计约为14.17万㎡

地块出让方面，大岭山大沙村出让一宗商住商服用地，面积约为3.48万㎡ ，起始价为11200万元，起始楼面地价为1461元/㎡。而石碣镇共出让了三宗商住商服用地，皆位于五环路以北、莞深高速以西，合计面积约为14.17万㎡，起始价分别是15010万元、16325万元和14341万元，起始楼面地价在1380-1450元/㎡之间。石碣在售项目包括达鑫江滨新城、东江华府、盈拓御江和王洲湾1号等项目，均价在7000-8000元/㎡。

2.3土地成交：碧桂园清溪再下一城   溢价152%再次刷新区域高价地记录 

位于清溪镇重河村的地块经过4个竞拍者展开了55轮的报价竞夺后，最终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以45605万元成功抢下，该地块占地约4万㎡ ，楼面地价为4539元/㎡，再次刷新区域的高价地记录，溢价率152% 。这是碧桂园第三次进入清溪，其中碧桂园借与世博地产合作开发两宗重河世博地块进入清溪楼市，目前该项目碧桂园翡翠湾已经开盘；在今年7-8月，碧桂园下重本拿下青湖工业园共计5.9万㎡的连体地快；如今又碧桂园再次溢价152%揽获重河村4万平商住地，该地块地处清溪边河边上，周边有保利中惠中央公馆和碧桂园翡翠湾。

茶山镇横江村一宗占地2万㎡的商住地块，起始价为8769万元，东莞市万润实业投资有限公司经过14轮的竞价，最终以12969万元成功抢下，楼面地价为2145元/㎡，溢价率为48%。地块位于茶山镇商贸中心区，集各种完善的配套实施于一体，周边有美丽湾畔花园、宇丰名苑、伟隆国际花园等项目，位置优越。该地区距离茶山新客运站和R2轻轨茶山站均3分钟车程，距离东莞新火车站5分钟车程，交通优势明显。

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1 发改委9月批复19个项目 输血实体经济力保稳增长