瑞峰：东莞黄金周均价环比上涨12% 人气略淡区域分化明显

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2015-10-09 04:08:16

[摘要]“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%；同时住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年

3.5个盘排名

3.6楼市小结

今年国庆住宅成交662套，面积约6.84万㎡，上涨趋势明显，是近四年同期网签最高，足见今年市场的火热。从大环境来看，和去年相比，类似的是国庆前夕都出台“930”新政，但其表现却迥然不同，今年楼市行情一路高歌向上，国庆期间的优惠力度则大打折扣，虽然特价房依然常见，但量并不多，降价促销更是鲜见；更多的特色活动来吸引人气，成为躲避出行高峰的人们的好去处，1-3号大部分项目销售现场人气都较旺，而4号以后受天气影响，项目来访量明显下滑。

从地域上来看，深圳客入莞势头不减，临深、滨海、松湖片区二三级联动、电商渠道发挥到极致，现场人气沸腾，成交也有所上涨；而城区、水乡等片区等主打本地客户的项目，采用传统营销手段，上门量和现场人气都不能跟往年国庆期间相比。

总的来说，大多数项目已在9月中下旬和中秋将优惠提前释放，所以国庆期间的楼市和日常表现只是大同小异而已，楼市的成交更多的是依赖深圳客的支撑，而今年的“930”新政又将带来需求的释放，预计稳重有升的楼市行情将延续。

三、库存情况

1、各物业库存