瑞峰：东莞黄金周均价环比上涨12% 人气略淡区域分化明显

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2015-10-09 04:08:16

[摘要]“十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%；同时住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年

从数据上来看，今年十一假期（2015.10.1-10.7）东莞楼市签约依然强劲，住宅成交662套，面积约6.84万㎡，上涨趋势明显，是近四年来十一期间网签最高。同比去年上涨近161%，同比2013年上涨65%；均价约9810元/㎡，同比近四年上涨幅度皆超过10%。

今年“十一”期间网签数据一片红火，主要是因为：1、中秋和国庆假期只相隔几天，中秋国庆的促销优惠手段基本相同，因此大部分的购房需求在中秋提前释放，而又因为网签数据的滞后性，中秋成交的客户或集中在国庆期间成交，从而推高成交量；2、每年的10月1号已经成为了“高速路塞车日”，为避免出行高峰，大多数市民选择错峰出行，而楼盘也借助其特点，推出各式特色活动吸引人气，因此销售现场1-3号人气较旺，4号以后受台风阴雨天气影响，人气相对较少；但总体来讲，国庆期间的项目成交虽然参差不齐，但总体成交好于9月份；3、项目国庆优惠措施对刚需和微改善户型的成交效果较大，而对70㎡以下的投资产品和130㎡以上的改善和豪宅产品的成交影响较小；数据显示：东莞“十一”长假期间，刚需（70-100㎡）户型依然是成交主体，约占6成，100-130㎡微改善户型成交同比大幅度增长，成交约占1/4，70㎡以下和130㎡以上产品成交缩水严重。

3.3成交结构：70-100㎡刚需产品主角地位不减 100-130㎡产品成交同比大涨