瑞峰：东莞黄金周均价环比上涨12% 人气略淡区域分化明显

持续几个多月的高烧氛围，2015年9月的东莞楼市表现依然出众，开发商加快推货步伐，住宅供应量高达87.55万㎡，处在年内第二高位上，仅次于今年1月份，基本和去年同期的供应持平；楼市交投氛围浓厚，成交量持续5个月在80万㎡的高位上运行，也是连续6个月创历年同期的新高；而成交均价在节节攀升的楼市行情下，也是一路高歌向上，热门区域均价过万已经成为“家常便饭”，9月全市成交均价再次突破万元大关，均价10180元/㎡，环比上涨7%，同比上涨17%。

与历年9月供应放量，楼市供大于求的行情不同，今年9月的供需情况相对平衡，供需量价皆在高位上运行，主要是因为：1、利好的政策环境、宽松的信贷条件都为东莞2015年的楼市火热奠定的基础，市场预期向好，客户入市意愿也有所加大；2、深圳客户支撑起楼市的半边天，深圳房价的快速攀升致使深圳客外溢至东莞速度加快，深圳客旺盛的购房需求促使临深片区再现“受捧盘”传奇，也带动东莞楼市的快速上涨；目前临深片区已经是深圳客的天下，而松湖、滨海等片区通过二三级联动等方式促使深圳客户渗入较深； 3、9月是传统的营销旺季，尤其是在楼市库存量逐月下滑，连续6个多月供不应求的情况下，房企推货步伐加快成了必然，全市约有36个项目有住宅产品加推，纯新上市的项目就有8个，而新品的入市催生了购房需求的释放。

2.2供应明细：36个项目有住宅加推   纯新项目8个  集中在松山湖片区