而做好下一步工作,关键要充分发挥中央和地方两个积极性,充分激发各类企业的积极性,充分调动广大干部和群众积极性。给地方以更大的决策自主权、资金统筹权和改革先行先试权,让想干事、能干事的地方获得更多支持。推动国有企业深化改革、创新机制、增强活力,继续加大对小微企业和有市场有效益企业的支持,营造良好的融资和营商环境。用合理的“容错机制”和完善的激励机制,使创业创新者的活力不断涌现。
1.1.3财税体制改革步入“深水区” 释放诸多攻坚信号
今年以来,财税体制改革循序推进释放出诸多攻坚信号。财税体制改革已步入“深水区”,将与金融、价格、投资等其他重点领域的改革事项呼应配合,进一步增强市场活力,助力经济转型升级。
国家清理税收优惠政策的步伐加快,这些税收优惠政策实际上就是各地方政府为了招商引资而在实行的税收减免政策,割裂了国家的统一税制,而建立公平税制是确保取得新一轮财税体制改革成功的关键。
1.1.4前三季贷款增近10万亿超预期 货币政策效果显现
10月15日,央行网站发布2015年前三季度金融统计数据报告显示,今年前三季度贷款增加9.90万亿元,外币贷款增加38亿美元;前三季度存款增加13.00万亿元,外币存款增加417亿美元。9月,广义货币(M2)增长13.1%,狭义货币(M1)增长11.4%。
此外,央行公布,截至9月底,国家外汇储备余额3.51万亿美元;前三季度跨境贸易人民币结算业务累计发生5.46万亿元,直接投资人民币结算业务累计发生1.56万亿元。
从期限结构看,中长期贷款增加得比较多,一方面与房地产按揭贷款增加有关,同时也受基础设施投资增加的影响,这两者都符合稳增长政策方向。
1.2楼市环境
1.2.1 广州住宅地价同比涨3.41% 核心地段住宅用地紧俏
日前,国土资源部中国土地勘测规划院发布2015年第三季全国主要城市地价监测报告。报告显示,今年第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为3606元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6701元/平方米、5421元/平方米和757元/平方米。商服、住宅、工业地价环比增速为0.69%、1.16%、0.67%;与去年同期相比,住宅、工业地价同比增速依次为3.41%、3.48%。
第三季度住宅地价整体运行呈上行趋势,环比上涨的城市81个,比上一季度增加2个。其中,34个城市涨幅收窄,比上一季度增加8个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市为6个,较上一季度增加2个;环比下降的城市有18个,比上一季度减少2个。有65个城市的增速处于平稳区间。与去年同期相比,住宅地价同比上涨的城市77个,比上一季度减少2个;增速超过7.0%的城市14个,其中,锦州、 深圳、上海、青岛地价增速超过10.0%。
而广州前三季度合计卖地面积达到4856485平方米,出让金额达到600.6314亿元,同比去年前三季度490.7亿元大增了22%,地价为1.24万元/平方米。四季度,在宏观政策宽松、结构调整持续的背景下,经济稳中向好的格局不变,地价整体亦将保持稳中略升的态势;供需紧张、市场活跃的热点城市吸引投资能力加强,量价上涨动力进一步积聚。
1.2.2全国商品房待售面积超6.65亿平米 可供2.2亿人居住
全国商品房待售面积再创新高。10月19日,国家统计局公布数据,前三季度全国商品房待售面积66510万平方米,按照我国人均住房面积30平米计算,“空置”的住房可供2.2亿人口居住。
数据显示,前三季度,商品房代售面积66510万平方米,同比增长16.4%。据中国经济网梳理,2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米,2014年,这一数字已经突破6亿平方米。值得注意的是,中国现有人口13.6亿,其中城镇人口7.49亿,农村人口6.2亿。
1.2.3 公积金的异地贷款落地难 新政或利好三四线城市
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