瑞峰：东莞楼市成交超水平发挥 银十或将再破80万㎡

2、土地市场

2.1待拍土地：东坑镇一环路商服地待拍   起始楼面地价为1150元/㎡

本周东坑镇一环路侧一宗商住商服用地待拍，面积约为1.36万㎡，起始价为3908万元，起始楼面地价1150元/㎡，容积率在1.0和2.5之间。据悉，一环路东面为东坑镇繁华中心区东兴路，周边有龙泉幸福里花园、利丰时代等楼盘在售，居住氛围较为浓郁，地块待拍有望。

2.2出让土地：南城总部基地二期再推四宗地下空间用地

位于南城宏七路以及其西侧共出让4宗地下空间地块，面积合计约1.43万㎡，其中有1宗0.89万㎡位于宏七路，有3宗约0.55万㎡位于宏七路西侧。南城宏七路是南城总部基地，在六月份已经推出1.5万㎡的地下空间，并为东莞市盛世御峰房地产开发有限公司所拿下。如今又在中心城区土地资源日渐稀缺，停车位不足等困境之下再推1.43万㎡地下空间用地，将继续推动地下空间的发展。

2.3土地成交：厚街汀山商住地流拍   保利2.2亿拿下茶山横江第5宗地

位于厚街汀山社区的地块，面积约为6.96万㎡，起始价为26440万元，起始楼面地价为1900元/㎡，这是厚街在2015年首次出让地块，但却无人问津，惨遭流拍。汀山社区在广深高速公路的厚街段的出入口处，并且未来地块北面规划有桥连通南城与厚街，但是与城区相比，厚街房价过低，有楼盘甚至降价至5000元/㎡出售，价格严重的两级分化一定程度上影响了厚街地块的出让。 

上周成交的一宗地块位于茶山横江村，面积约为5.82㎡，起始价为19496万元，起始楼面地价为1523元/㎡，保利（东莞）房地产有限公司经过3家开发商6轮的竞拍，最终以21996亿元拿下。该地块位于茶山镇商贸中心区，周围交通干线纵横，距离R2线茶山站2公里左右，交通便利。附近设施配套齐全。该地块是今年茶山镇横江村出让的第5宗商住地块，该区域商品房项目集中，预计未来将形成浓厚的居住生活氛围。保利自2011年进驻东莞首个项目松山湖的保利生态城后，创下非凡佳绩。紧接着，樟木头的保利生态城助力其打开临深片区市场，清溪的保利中惠中央公馆又奠定了其强大的影响力，近来，寮步的保利中惠悦城新推产品频频受到热捧，助保利继续开启东莞扩张模式，如今保利夺去茶山地块，势必在不久又能掀起一段传奇。

2.4土地预告：20宗约103.59万平土地将入市   工业仓储为供应主力

2015年东莞第9期的土地预告新鲜出炉，预计有20宗地块出让，合计面积约103.59万㎡将入市，其中商住商服用地仅有1宗，其位于长安镇东门路，面积约为0.97万㎡；剩下的地块基本为工业仓储用地，少数属于地下空间用地以及商服用地，地块位置分布在南城、大朗、长安、清溪、大岭山等区域。