瑞峰：东莞楼市成交超水平发挥 银十或将再破80万㎡

2.1经济及房产环境

2.1.1 首次贷款买房首付25%   东莞目前仅有建设银行执行

9月30日央行通告“不限购城市居民首次贷款购房最低首付25%”的政策，已证实在东莞落地。从市场反馈信息得知，东莞地区仅建设银行一家可操作执行，包括工农中交等其他银行目前还处于等待上级通知的状态。

不过，是否用足首付2.5成的政策还需因人而异。新政是“首付最低2.5成”，银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多，不仅影响房贷利率优惠，2.5成的首付比例也无法获批。此外，如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例，多余的资金可以用来获取更高收益。

若购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力。首付和月供是“跷跷板”的关系，购房者要规划好自己的现金流，毕竟买房是用于过上舒适的生活，千万不要被房子所累。

2.1.2东莞规划多座公路客运枢纽 正申报国家历史文化名城

2016年到2030年的东莞市城市总体规划新鲜出炉，进一步统筹规划了全市的交通网络。“统筹”是本轮总体规划最大的特色和亮点之一，目前，全市共有40多个不同等级的公路客运站，在结合轨道交通规划基础上，将保留客运总站、东站、南站等部分高等级客运站公路客运功能，新增建设东莞站汽车客运站、虎门客运站，形成分布合理、服务均衡的10个公路客运枢纽的格局。

未来还将规划汽车客运总站、东莞东站、东莞站、望洪站、虎门站、虎门南站和塘厦站这7座复合式大型综合客运交通枢纽。东莞轨道交通四条轨道交通线以及三条预留通道，将衔接起这些枢纽站。而通过这7大枢纽可以衔接到3条国家铁路以及四条城际轨道，东莞市民可以快速到达珠三角、广东省乃至全国各地。

由东莞规划局牵头的国家历史文化名城申报工作已历经4年。欧阳南江介绍，目前该项工作已取得了阶段性成果。

2.1.3东莞公积金中心：单身声明作假或5年内不能取公积金

上个月民政部出新规，除特殊事项外终结了“婚姻登记证明”。近日东莞市住房公积金中心发布通知，称在东莞申请公积金贷款可无需婚姻登记证明，只要申请人签一份《单身声明书》即可，同时民政、公安等有关部门出具的婚姻证明材料仍可继续使用。

根据东莞市住房公积金中心提供的《单身声明》模板，基本上只需要市民填个个人声明即可，非常简单。但若被查实声明作假，个人可能需要承担接受和配合婚姻状况核查、终止借款合同、停止支付或提前收回全部贷款、全额退回该笔贷款已提取的住房公积金、5年内不予受理提取公积金、贷款申请等后果。

2.1.4清溪斥资逾10亿推进外联道路交通工程  造立体交通

据了解，此次清溪打造立体交通体系，更是将抓住“轻轨时代”的机遇作为建设规划中的重点。根据国家高铁规划、区域城际轨道交通规划以及深莞惠三市轨道交通规划，与清溪镇相关的线路有赣深高铁、中虎龙城际轨道、东莞4号线、东莞6号线、深惠城际轨道、惠州8号线，以及广深铁路城际化改造和樟木头火车站南迁的设想等。

展望未来，通过实施“四通八达”工程后，从莞、从莞高速清溪支线、博深、深圳外环等4条高速将于四侧合围清溪，并在清溪及周边设有4处高速公路枢纽互通和8个高速出入口，完成8条对接上述高速的外联道路建设，同时镇内交通路网得到全面完善，轨道交通经清溪后与深圳、惠州轨道对接，力争在“十三五”期间，全面建成“内畅外联”立体交通网络，实现“接深港、通莞穗，全面融入珠三角半小时生活圈”的目标，将清溪打造成为深莞惠新的交通枢纽、东莞东南门户。