瑞峰：东莞楼市成交超水平发挥 银十或将再破80万㎡

本周东坑镇一环路侧一宗商住商服用地待拍，面积约为1.36万㎡，起始价为3908万元，起始楼面地价1150元/㎡，容积率在1.0和2.5之间。该地块一环路东面为东坑镇繁华中心区东兴路，周边有龙泉幸福里花园、利丰时代等项目在售，居住氛围较为浓郁，地块有望成功嫁出。

出让方面，南城总部基地，在六月份已经推出1.5万㎡的地下空间，本月再出让4宗地下空间地块，面积合计约1.43万㎡，其中有1宗0.89万㎡位于宏七路，有3宗约0.55万㎡位于宏七路西侧，其在中心城区土地资源日渐稀缺，停车位不足等困境之下再推1.43万㎡地下空间用地，将继续推动地下空间的发展。

成交方面，位于厚街汀山社区的地块，面积约为6.96万㎡，起始价为26440万元，起始楼面地价为1900元/㎡，这是厚街2015年内首次出让地块由于厚街目前在售项目较多，库存量大，而厚街楼市需求乏力，即使区域项目让利促销，但对成交拉动作用也是有限，一定程度上影响开发商拿地的积极性，最后地块无人问津，惨遭流拍。

另一宗地块位于茶山横江村，面积约为5.82㎡，起始价为19496万元，起始楼面地价为1523元/㎡，保利（东莞）房地产有限公司经过3家开发商6轮的竞拍，最终以21996万元拿下。该地块位于茶山镇商贸中心区，周围交通干线纵横，距离R2线茶山站2公里左右，交通便利；附近设施配套齐全，商品房项目集中，未来商业和居住氛围较为浓厚。保利自2011年进驻东莞，品牌影响力不断扩张，如今保利再夺茶山地块，扩大东莞的战略布局。

2015年东莞第9期的土地预告新鲜出炉，预计有20宗地块出让，合计面积约103.59万㎡将入市，其中商住商服用地仅有1宗，其位于长安镇东门路，面积约为0.97万㎡；剩下的地块基本为工业仓储用地，少数属于地下空间用地以及商服用地，分布在南城、大朗、长安、清溪、大岭山等区域。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：新盘新品纷纷集中签约  楼市成交量大幅上涨

1.2供需量价走势：9000元/㎡以下产品成交约占7成  住宅均价跌回“8”字头

1.3物业类型成交：各类物业成交全线上涨   别墅、商铺、车库呈倍数增长之势