天为：“双11”周情绪走翘 东莞住宅成交高位拉升

谈四海：

1. 把脉中国经济 央行降息及楼市投资仍有潜力

在中国国务院发展研究中心副主任王一鸣看来，目前中国经济的表象虽然是速度的放缓，但事实上却是动力结构在发生变化。“过去靠资源和要素大规模投入的条件现在发生了变化，劳动力人口的数量红利在开始消失，环境的约束在强化，这是从供给层面讲。”王一鸣说，从需求来看，他指出，市场需求也在变化，一方面，房地产的投资和汽车生产回落，同时，短期内又很难找到与住房和汽车相当的板块来支撑经济的增长。申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长同意有关现阶段动力转换导致经济减速的论断，他以“第二大传统动力房地产”为例指出，今年来，房地产开发商没有加大投资，因为后者认识到了中国房地产总需求平稳下滑的态势。“中国需要盖房，但是不需要每年销售或者生产12亿平方米房子。”“在某种意义上说，未来经济要企稳，很大程度上要看房地产投资能不能企稳。”连平说。但他同时指出，在加大对房地产投资的过程中，要“加以谨慎考量”，并从“政策层面加以有效监管”，以防土地价格和房价再度过快上涨的局面重演。

2. 房贷利率创五年来新低 重点城市仍成交畅旺

11月6日，央行发布第三季度货币政策执行报告。报告数据显示，贷款利率继续下行，9月贷款加权平均利率为5.70%，比6月下降0.35个百分点。其中，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月下降0.51个百分点。自去年第四季度开启本轮降息周期以来，个人房贷利率已经持续四个季度环比下降，累计降幅达到1.94个百分点。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著，央行“着力降低社会融资成本”的目标得到一定程度实现。对于下一阶段货币政策思路，央行报告指出，继续实施稳健的货币政策，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。而在贷款基准利率创历史新低的形势下，房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。

3. 告别银十购房热情未退 二手房交易依然活跃

“金九银十”过后，市民购房热情依然不减，最主要原因是，之前发布的一系列利好政策，经过一段时间的发酵之后，对东莞二手楼市产生了巨大影响。如8月底住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，要求从9月1日起购买二套房公积金贷款首付最低比例降至20%；10月23日，央行宣布10月24日起贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点；10月29日，十八届五中全会正式宣布“全面放开二孩政策”。“这些政策促使很多打算在今年买房的市民抓紧时间挑选心水好房。