天为：“双11”周情绪走翘 东莞住宅成交高位拉升

天为大数据研究中心认为：东莞本周土地市场之冷淡，没有土地交易，挂牌的土地也仅有一块。

分析认为：现时根据习近平主席最近要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展的提出，这在一定程度上减少了现时房产商对于商住土地购买持观望态度，以观望新政策的提出，根据政策进行新一步计划。

现时东莞市内推出的土地附近的各种条件不尽理想，对于一块新土地的建设本身需要投入大量的人力物力，如果土地的附近环境无法达到理想，那么所需要的建设和完善配套措施的金钱也会大大提高，同时对于之后的东莞提出的半个小时生活圈的计划难以接轨。

对于准备交易的土地的最后截止时间还有时间，开发商在对于感兴趣的土地在做最后的研究和估价，以确保能够以最合理的价格获得最理想的土地。

1.1本周交易

无

1.2本周新增

1.3下周交易预告

l 2，商品房新增供应详解                                               

天为大数据研究中心统计显示：东莞本周商品房新增供应2970套约336998.9㎡，其中以还是以洋房为主导，占本周商品房新增比例的44%，但是本周别墅的新增供应也新增了234套约63898.63㎡，还有增加了少量的公寓、商铺、车位。这周住宅新增方面较之上周有明显的上升，供应2145套，面积约298391.3㎡，供应套数是上周的2.25倍，面积新增2.39倍；这周因为有大量车位以及商铺的增加，今周的非住宅新增方面较之上星期有明显的上升，套数新增825套，上升1.76倍，面积供应38607.59㎡，上升1.70倍，但因为厚街的花香12院提供了1903.09m2的车位，但是却还没开始进行销售，所以非住宅的平均面积会略为增加；结合这周的住宅与非住宅的情况处于，本周新增供应总体呈现明显的上升态势，商品房共新增2970套，以上周环比增长了将近2.09倍，新增面积336998.9㎡，上升近2.28倍。本周有12个镇区有新增供应，新增供应类型仍是以住宅为主打，洋房占比44%以上，与供应套数环比上升近10%。而非住宅本周供应方面，车位的供应面积这周供应有明显增加，但是供应的套数因为厚街花香十二院的车位处于非销售状态，所以车位的套数略微少，只有271个，本周位于常平的富盈都市华府增加供应有418套办公物业，极大加大了这周非住宅的新增数，同时也对这周的物业类型更多元化。其中大朗碧桂园天汇今周依然是新增的主头人，总供应1025套，大岭山的光大山湖城供应了625套，常平的富盈都市华府供应了478套，南城鼎峰源著供应了320套，凤岗金地艺境花园供应了179套，茶山伟隆国际供应了271套，横沥碧桂园供应了226套，余者均在200套以下。，总得来说本周住宅非住宅的各种供应类型都有明显的增加。

天为大数据研究中心认为：与本周土地交易市场冷淡的情况相比，本周的商品房新增市场可以说是打的火热，全市共有12个镇区相继推出2970套的物业，各种类型物业相继推出，与上周环比增长高达两倍。本中心分析其主要原因有两个，1房地产商现在在减少各家中的房地产库存，以回笼资金对于下年初新政策的推出储备足够的弹药。2借助现时东莞对于1小时生活圈的大力发展时代下，以此为一销售看点，同时趁此时机推出大户型楼盘以吸引广州深圳城市人口的入住。到最后如果1小时生活圈最后真的实现了，东莞的楼价会进一步的上升，楼价的上升导致的是客户的相对减少，反之，东莞楼价虽然不会有下降的危险，但是楼盘的销售额会因为生活圈无法进行而减少。