天为：“双11”周情绪走翘 东莞住宅成交高位拉升

本周迎来了充溢着“买买买”情绪的双11购物节，在双11当天，某宝全日成交额达到912.17亿元，在这个充溢着购买欲望的日子里，东莞的楼市即使在当天没有过多的楼盘提出优惠的信息和活动，但是当天的成交套数也达到457套，占当周总套数的17%，总成交价格达到42192.34万元，占当周总成交金额的15%，当天住宅的成交套数达到410套，占当周总套数的17%，成交面积为53889.74m2，成交均价为9108.03元/m2,虽然当天的成交面积与成交金额不是整周销售的首位，但是成交套数却为整周中成交套数最高的一天，当天总成交套数环比上周平均套数，当天的成交套数约上升了1.40倍，当天总成交金额环比上周平均约上升了1.23倍，当天总成交面积环比上周平均面积约上升了1.35倍。双11当天都超过了上周各项平均指标，以此看出一个特殊的节日在带动人们的购买情绪的情况下会小幅度内增加人们对于楼市的销售结果，如再推加一些符合节日的活动与销售策略，会有效的带动楼盘的销售结果。同时本周习近平主席以及李克强总理的讲话中对于化解楼盘的库存和加快户籍制度改革带动房地产消费的提出，这个有利于未来一段时时间内，房地产应该以解决楼盘库存的问题为大前提，以在新政策推出的时间段对于现实的楼盘大型类型库存进行适当的减少和要控制刚需型的库存数量以应对户籍制度改革带来的东莞流动性人员对提高入住东莞，把东莞当初“第二个家”的时代的到来。

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一周楼市看点

1，一周商品房成交回顾：                                              

东莞全市商品房网上成交2739套约284276㎡计275929万元。与上周相比，各项统计指标均有着显著上升，旗帜一片飘红，住宅均价在9字头中稳固，个别两天的成交均价更是突破了万元。其中，住宅成交2357套约268731㎡共257210元，均价9571元/㎡，套数、面积和金额均上升1.24倍左右，而每天成交均价两度突破万字。非住宅成交382套约14138万㎡共18719元，成交套数、面积与成交金额上浮不大约80%左右总的来说，本周商品房成交，套数环比上升1.19倍，成交面积上升1.2倍，成交金额也上升1.15倍左右。

2，一周商品房新增供应回顾：                                           

东莞本周商品房新增供应2970套约336998.9㎡，其中以还是以洋房为主导，占本周商品房新增比例的44%，但是本周别墅的新增供应也新增了234套约63898.63㎡，还有增加了少量的公寓、商铺、车位。这周住宅新增方面较之上周有明显的上升，供应2145套，面积约298391.3㎡，供应套数是上周的2.25倍，面积新增2.39倍；这周因为有大量车位以及商铺的增加，今周的非住宅新增方面较之上星期有明显的上升，套数新增825套，上升1.76倍，面积供应38607.59㎡，上升1.70倍，但因为厚街的花香12院提供了1903.09m2的车位，但是却还没开始进行销售，所以非住宅的平均面积会略为增加；结合这周的住宅与非住宅的情况处于，本周新增供应总体呈现明显的上升态势，商品房共新增2970套，以上周环比增长了将近2.09倍，新增面积336998.9㎡，上升近2.28倍。本周有12个镇区有新增供应，其中，大朗碧桂园天汇今周依然是新增的主头人，总供应1025套，大岭山的光大山湖城供应了625套，常平的富盈都市华府供应了478套，南城鼎峰源著供应了320套，凤岗金地艺境花园供应了179套，茶山伟隆国际供应了271套，横沥碧桂园供应了226套，余者均在200套以下。本周新增供应类型仍是主打住宅，洋房占比44%以上，与供应套数环比上升近10%。而非住宅本周供应方面，车位的供应面积这周供应有明显增加，但是供应的套数因为厚街花香十二院的车位还没有推出，所以车位的套数略微少，只有271个，本周位于常平的富盈都市华府共供应有418套办公物业，加大了这周非住宅的新增数，同时也对这周的物业类型更多元化，总得来说本周住宅非住宅的各种供应类型都有明显的增加。

3，一周土地市场回顾：                                                

本周的土地交易市场极为冷淡，本周没有成交的土地记录，仅有一块位于大岭山镇水朗村编号为2015WG068的商住用地挂牌，总用地面积38415.7m2，将于12月16日10:00截止网上报名。本周的土地市场冷淡主要原因是土地没有扎根在今周截止报名时间，同时各房地产商奋战着现时的库存之战，减少库存增加自身可调动的财产以备战新的土地的争夺战争。

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一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示:本周土地市场极为冷淡，本周没有成交的土地记录，仅有一块位于大岭山镇水朗村编号为2015WG068，总用地面积达38415.7m2的商住用地挂牌。