东莞中原王英君：2015是突破年 未来市场将由品牌房企主导

人气热闹的2015楼市

全国楼市很火很疯狂

2015是东莞楼市的新纪元

房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。从宏观角度分析， 2015年的全国楼市给您的印象是怎样的？

王英君：2015年的楼市给我的第一印象，就是楼市很火很疯狂，是行业大丰收的一年。当然，红火的同时是有着城市分化的，三四线城市还普遍面临着压力，但一线、二线、二线B等城市整体业绩不错，如华南地区就整体很火。

从政策层面看，2015年是一个政策宽松年，货币政策、楼市政策、房贷政策等都很宽松，大大降低了购房者的入市门槛及成本，过往几年购房需求受多方压制，今年都得到了释放，尤其是经历6月份的股灾之后，楼市就放量了，下半年楼市活跃度明显高于上半年。

楼市迅速回暖，2015年，对整个地产行业而言是丰收的一年。如今2015已块结束，从成交数据看，相信今年大家都会过个好年。

房掌柜：回到东莞楼市，今年东莞楼市也有不少抢眼球的热词，比如说深圳客、房企抢地、330政策、央行双降、公积金新政等等。在这一年里，东莞楼市表现让您印象最深刻的是什么？

王英君：2015年是一个突破年、创新高年，尤其是成交金额破千亿，房价破万，对整个东莞房地产行业而言，是有划时代意义的，标志着东莞进入千亿成交、房价破万城市行列，对东莞城市形象影响是很大的。

从东莞中原研究部监测的数据上来看，东莞商品房销售金额突破1000亿元，这与2008年紧紧245亿元的规模相比，东莞的商品房“蛋糕”扩容明显。

2015东莞楼市“多头热点”

未来楼市将由品牌房企主导市场

房掌柜：“区域分化”是一个全国性的问题，在东莞，在人口压力、供应存量、深圳客、土地资源、轨道交通等多方因素作用下，2015年东莞楼市的分化现象也很明显，从楼市成交、土地开发等方面看，东莞未来楼市格局将发生怎样的转变？

王英君：东莞楼市格局不同时期有不同的表现，我们不妨从过去、现在、未来三个阶段分析。

过去的楼市格局，发展不平衡的特征是很明显的，主城区、松湖、长虎、临深片区，其他区域都表现平平。现在的楼市格局，表现出来的却是“多头热点”，受供需关系及楼盘主动营销影响，深圳客大范围渗透东莞，推动了滨海、水乡甚至大石龙片区的发展。