东莞中原王英君：2015是突破年 未来市场将由品牌房企主导

“房地产+互联网”是大势所趋

房掌柜：近两年，综合体、产业园、互联网+、创客空间等新型模式兴起，房企在不断探寻新出路，房地产开发模式正悄然转变，对于未来房产市场的运营模式，您如何评价？

王英君：近几年来，房地产市场变幻莫测，不少房地产开发商也在转型中，包括恒大、万达等品牌开发商的“去地产化”。开发商都在寻求突破，把自己的经营模块做大，但不是所有开发商都适合做产业园之类的，而“互联网+”则是房产行业必须要嫁接的。

“互联网+”是年初中央提出的一个重要发展战略，也由此诞生了“房地产+”。“房地产+互联网”是行业发展的大趋势，是不可改变的。另外，“房地产+金融+互联网”布局也加快，这将成为行业的大趋势，结合互联网、金融，可以更好融资的同时，整合多方资源，利于行业发展。

未来，开发商会更重视线上的展示，对广告媒体的依赖度可能会降低，他们加大力度做线上的工作，如自媒体之类的。

2016年楼市基调向好

土地供应是未来主要矛盾

房掌柜：2015年楼市火红火热，2016将会是怎样的局面？

王英君：宏观上看，2016年的楼市基调肯定是好的，但城市分化现象还会存在。再政策预期宽松的情况下，一线城市还会是向上发展的态势。

东莞楼市有本土资源优势，有广深客带动，楼市也是向好的。未来东莞楼市能不能保住千亿业绩，关键看两点，一是土地供应，二是市政配套。

如今整个楼市呈供不应求态势，开发商的压力不在成交，而是在于土地。整个东莞库存不到6个月，6个月之后卖什么呢？15年卖的大多是13年之前的库存，而13、14年的土地供应不多，明显会影响16年的供应。要是没有新增供应，2016上半年卖完之后估计下半年就断档了。

不过，即使东莞2016年有土地入市，估计价格也是不菲的，土地是房开公司的基础、依托，不光是万科碧桂园会出手，其他房企也会抢。土地供应将会是未来楼市的主要矛盾。

市政配套方面，如上面说的，只有有了一定市政建设基础，才能留住深圳客这个高消费群体。从前东莞的经济是很分散的，要发展需要政府的引导，如建大型消费场所、特色产业，就像人们购物就想到田禾、华强北、香港一样道理，形成集聚效应才能更多的人进来。当然，这过程比较难，主要看政府决心。

另外，东莞房价上涨的趋势是不可逆转的，“面粉”价格已经很高了，“面包”自然不会便宜。如今东莞局部区域房价已经翻倍了，如紫檀山，年初9000多，现在18000了，一年价格翻一倍，这在东莞是从来没出现过的。

房掌柜：今年东莞中原的业绩做的怎么样？

王英君：从中原的业绩增长看，上半年中原在大陆的全国佣金收入大约是50亿元，下半年截止12月25日，全国大陆的佣金收入大约是54亿元。东莞中原上半年是6月份创造了历史新高记录，下半年的8、10、11月连续3个月创纪录，现东莞中原的销售金额已突破了200亿元。

今年莞惠区域的业绩，在中原都是排前五的，新房业绩比很多二线城市都要好。业绩总额很大，但团队成员也有不少，团队规模增长速度是大于业绩增长速度的，如今东莞中原团队已近1500人，增涨了7成，合作客户近百个。

今年房产行业很多人都过得很好，但从城市发展角度看，要促进东莞房产行业良性发展，政府还需要把市政配套快速完善，还要规范二手房交易市场，统一规范各镇街交易规则，让新房过度二手房这个过程更顺畅。