东莞中原王英君：2015是突破年 未来市场将由品牌房企主导

至于未来，楼市成交方面，有2015年奠定的良好基础，2016年楼市虽然不会井喷，但整体市场应该会是平稳向上发展的；从行业发展角度看，或会出现“洗牌”，由品牌开发商主导市场，小房企面临压力降更大。

另外，从今年开发商布局的区域及土地成交来看，未来东莞房地产发展不平衡的局面将明显改善，二三类镇区将成为未来开发的主战场，区域房价不平衡的局面也将改善，地价成本的日益高涨以及品牌开发商的品牌价值也将拉动东莞房价持续看涨。

看更长远一点，随着城镇化和户籍改革的加速，东莞本地购房需求也会不断增加。

房掌柜：为何说未来市场将由品牌开发商主导？这对东莞楼市而言是喜是忧？

王英君：土地是房企开发的依托，发展的根本。如今东莞大品牌开发商均大量储地，光大等本土房企自身土地储备本来就多，外来房企如万科、碧桂园等拿地也很激进，信心足、下手快，小房企怎么抢呢？

品牌开发商主导市场，我个人看来，这楼市格局是很大气的。大开发商拿地开发快、资金回笼快，可以快速循环，甚至慢慢影响包括房价、产品供应、营销模式等方面，其品牌价值也会拉动房价上涨，从城市发展角度看是良性的。

当然，土地集中由品牌房企开发，不仅中小房企有压力，我们也是有的。所有东西都在变化中寻求平衡点，我们也会随着变化去调整策略，去配合。

深圳客刺激下，东莞掀起抢房潮

楼市高位运行深圳客功不可没

多方因素掀起东莞“涨价潮”

房掌柜：深圳客几乎是这一年最火热的一个关键词，支撑其入莞信心的因素有哪些？

王英君：东莞楼市的高位运行，深圳客功不可没。据东莞中原研究部监测，今年深圳客在东莞楼市的成交量大约占比38%，也就是说，东莞的千亿成交金额近四成是靠深圳客拉动的。

深圳客快速涌入东莞，一方面是深圳房价上涨，东莞房价却依旧处于价格洼地；另一方面也是东莞城镇化进程加快的结果。上半年股市疯牛行情让不少深圳投资客的财富增长，获利资金流向楼市，而东莞能主动承接深圳客需求，又有多条高速免收费利好，综合各种因素，深圳客与东莞市场一拍即合。