中原：受高房价等多重因素影响 东莞住宅成交大幅降温

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

春节临近，市场开盘量明显减少。

据东莞中原研究部监测数据显示，1月内实现开盘或加推的项目正在逐渐新增供应放量，本周包括有南部湾万科城、天诚时代广场、东江花园、绿地大都会等15个项目集中供应住宅29.30万㎡（合计3134套），住宅新增持续高位放量。从产品结构看，别墅、公寓、洋房的放量均比较大，均达到单周供应高位水平。实际市场中，受春节临近影响，开盘量明显减少，但仍有个别项目推货入市，主要受两大原因主导：一是，开发商对年后市场预期不是十分乐观，抢在年前市场较热时期入市。二是，市场消化速度较快，部分热销项目卖断货，继续赶推货。

受多重因素影响，本周东莞住宅成交大幅降温。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交呈现大幅降温，加速直线下滑至2241套。究其原因：一、受春节临近影响，本周开盘量对比先前明显减少。二、春节因素市民逐渐返乡，以及受最强寒潮来袭影响，楼市人气大幅降温。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比大幅下降27%。三、由于年底许多项目房价加速上涨，其中多个项目价格出现大幅“跳涨”，部分深圳客怕高位接盘，开始变得理性选择。

临深房价大幅跳涨，部分深圳客购房变得理性谨慎。