中原：受高房价等多重因素影响东莞住宅成交大幅降温

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2016-01-26 09:10:47

[摘要]据东莞中原研究部监测数据显示，1月内实现开盘或加推的项目正在逐渐新增供应放量，本周包括有南部湾万科城、天诚时代广场、东江花园、绿地大都会等15个项目集中供应住宅29.30万㎡（合计3134套），住宅新增持续高位放量。从产品结构看，别墅、公寓、洋房的放量均比较大

受年底多个镇区项目集中加速涨价影响，目前东莞房价持续高升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为11796元/㎡，环比上周继续大涨7.37%，更同比去年同期大涨43%，目前东莞房价十分高企。

值得注意的是，本周东莞认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房迹象，但迹象不是很明显，其中含有受到产品结构变化因素影响。近周泛临深区域项目价格加速高升，部分深圳客开始担心高位追涨风险，购房行为变得有所谨慎理性，市场交投热度对比先前的热闹程度有所降温。深圳市场方面，本周深圳一手住宅成交均价高达5.4万/㎡，环比上周大幅上升21%，均价更创下历史单周最高。目前深圳多个区域房价已全面上至3万/㎡以上，与其相比，东莞泛临深片区价格洼地优势仍然凸显，加上莞深间交通日益便利，深圳客将持续向莞外溢。但房价短期大幅跳涨容易引起客户反感，东莞中原研究部认为开发商应适度涨价，理性引导客户入市。

二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息：【无】

三、二级市场

1、新增供应

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责任编辑：周蔚余

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