中原：宏观环境持续恶化 东莞土地市场交投热度降温

进入2016年，宏观环境发生了显著变化。受到熔断机制影响，股市开启了“股灾3”行情。新年伊始，股市“遇冷”，上证大盘指数已经跌破2700点。再加上外围市场的大跌以及油价连续创新低的记录，投资者担忧情绪增加，市场投资情绪十分低迷，人气冷清。

新年首月宏观环境就表现出极为艰难的一年，这将会增加企业、投资者对后市的担忧情绪。中国经济成为全球关注的焦点，宏观环境持续恶化，这种低迷悲观的情绪也将逐渐蔓延至楼市。油价的连续下降，更是引发市场通缩的担忧。作为一级市场的土地，宏观环境的严峻以及资金面的收紧，开发商投资开发也趋向谨慎。

1月东莞土地市场整体供应量热度延续，工业用地供应放量，商住地供应收紧。供应地块主要是部分区域借助新房市场热点趁机推地，2015年曾流拍的石碣镇三宗连体商住地调低价格出售，最终碧桂园地产斩获两宗，中惠和华达元盛地产联合斩获一宗，顺利交易。此外，麻涌的一宗商住地也受到市场青睐，以溢价150%成交。借助水乡片区的规划利好，麻涌吸引多个产业集群，万科和碧桂园也进驻布局，麻涌将成为房地产市场的开发热点。

一、开年土地整体供应热度不减，成交量价萎缩。

1月关键数据一览：

月度总体叙述：

进入2016年，土地交投市场热度降温。从供应来看，本月东莞土地市场供应14宗，占地面积合计71.42万㎡，环比增加79.76%，同比减少0.98%，其中商住地供应4宗，占地面积合计14.48万㎡，环比减少5.98%，同比减少42.95%。土地整体供应量热度不减，商住地供应收紧。

成交方面，1月东莞土地成交仅仅8宗，占地面积合计36.69万㎡，环比减少52.95%，同比增加2.79%，建筑面积合计73.59万㎡，环比减少51.53%，同比增加21.83%，成交量降温。1月土地成交金额7.99亿元，环比上月减少81.38%，同比减少18.4%。商住地成交4宗，占地面积19.59万㎡，环比减少50.94%，同比增加37.73%。商住地建筑面积43.36万㎡，环比减少47.02%，同比增加45.77%。本月商住地成交楼面地价1613元/㎡，环比下降66.54%，同比下降37.38%。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、整体土地供应量保持相对活跃水平，工业用地放量显著。