中原：宏观环境持续恶化 东莞土地市场交投热度降温

（二）、土地成交

1、新年首月土地交投量降温，土地出让金陷入低位。

据东莞中原研究部监测数据显示，1月土地东莞成交金额7.99亿元，环比上月减少81.38%，同比减少18.4%。其中，商住地成交金额为7亿元，环比减少82.28%，同比减少8.71%，贡献了整体市场的87.55%。新年首月，土地交投量降温，出让金额也随之陷入低位。

2、土地成交规模连续萎缩，土地市场冷清开局。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年1月东莞土地成交8宗，占地面积合计36.69万㎡，环比减少52.95%，同比增加2.79%，建筑面积合计73.59万㎡，环比减少51.53%，同比增加21.83%，成交规模连续萎缩。分类型来看，商住地成交4宗，占地面积合计19.59万㎡，环比减少50.94%，同比增加37.73%；工业用地成交4宗，占地面积合计17.1万㎡，环比增加67.51%，同比减少19.38%。

进入2016年，土地市场表现较为平淡，整体土地交易量只有商住和工业用地有成交记录。市场热点有所降温。1月东莞土地成交规模连续萎缩，新年土地市场冷清开局，主要有几点原因：其一，土地供应量收紧，抑制需求释放。其二，宏观经济环境恶化，企业、开发商投资趋向谨慎。其三，开发商和企业尚未开启新一年的布局和发展策略，购地需求暂时放缓。

3、新年伊始碧桂园“激进”拿地，彰显“土豪风范”。