中原：宏观环境持续恶化 东莞土地市场交投热度降温

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞商住地的溢价率为38.64%，比上月99.63%明显下滑。本月大东莞商住地市场出让4宗地块，其中三宗是位于石碣镇2015年曾流拍的地块，均以底价成交。另外一宗是位于麻涌镇麻三村的一宗占地5.4万㎡的商住地吸引6家企业参与竞拍至40轮，以溢价150%成交。

2016年1月东莞土地交易明细：

四、后市展望

2016年全国楼市进入去库存时代，上半年东莞土地供应量将收紧。

新年伊始，宏观环境持续恶化。1月中国股市迎来股灾3，上证大盘指数已跌破前期最低谷的2850点。外围市场大跌以及油价的下降，市场担忧情绪恶化。2016年宏观经济环境持续举步维艰，经济增长对房地产开发投资的依赖增加。2016年全国楼市将进入去库存的时代，地方政府将会陆续发布相关去库存的措施，包括控制土地供应、降低购房者入市门槛、扩大消费等。楼市进入去库存，意味着政府将会从土地供应源头来控制供应量，上半年东莞土地市场将收紧。油价连续创新低的记录，引发市场通缩的担忧。受到宏观环境的持续恶化以及货币资金面的收紧，开发商购买土地需求也将减弱。

2月市场进入春节淡季，局部镇区推地活跃。

根据东莞中原研究部监测的数据显示，未来阶段性东莞土地市场将有13宗土地挂牌入市，占地面积合计53.11万㎡，建筑面积合计131.33万㎡。其中，商住地3宗，占地面积合计4.3万㎡，建筑面积合计10.26万㎡；商业用地2宗，占地面积合计1.94万㎡，建筑面积合计8.72万㎡；工业用地6宗，占地面积42.45万㎡，建筑面积97.87万㎡；其它用地2宗，占地面积4.42万㎡，建筑面积14.48万㎡。2月作为传统的春节淡季，市场各方对市场的关注度低，土地市场也习惯性进入春节淡季。部分镇区借助市场热点趁机推地，麻涌和清溪有商住入市。作为临深片区的清溪，借助深圳客的热点本月再推一宗占地3万多㎡的商住地，起步楼面地价1929元/㎡，该地块与去年碧桂园拿下地块临近，预计受到市场关注。麻涌也是借助水乡片区的规划利好以及万科、碧桂园进驻的热点，再推两宗小规模的商住地以及一宗商业用地。