中原：宏观环境持续恶化 东莞土地市场交投热度降温

根据东莞中原研究部监测数据显示，2016年1月东莞商住地成交4宗，占地面积合计19.59万㎡，环比减少50.94%，同比增加37.73%；商住地建筑面积43.36万㎡，环比减少47.02%，同比增加45.77%。商住地成交量比去年年底明显萎缩，土地拍卖热度也迅速降温。

本月东莞商住地成交4宗，其中有3宗是位于石碣镇五环路以北的连体地块，该三宗地块曾在2015年流拍，本月再次挂牌出让，起拍价比之前有所调低。其中编号为2016WG02和2016WG04占地面积分别是4.94万㎡、4.72万㎡，分别以底价12311万元、11762万元，折合楼面地价均是1132元/㎡。另外一宗编号为2016WG03的占地规模为4.5万㎡，被中惠地产和华达元盛地产联合以底价13389万元斩获，折合楼面地价1189元/㎡。石碣镇是东莞经济处于中等水平的镇区，地缘上靠近东城，但区域配套不完善、居住氛围不浓郁，对城区客户的吸引力弱。石碣镇在力推房地产发展，借助市场热点，把曾流拍地块再次调低价格出让。新年伊始碧桂园就表现出“激进拿地”的扩张策略，彰显“土豪风范”。碧桂园攻城掠地，拿地积极性高，一方面是碧桂园引入平安银行入股后，集团资金宽裕，扩张需求迫切；另一方面是碧桂园经过几年的时间沉淀，已在东莞形成一定的品牌知名度和口碑，长远看好东莞市场。另外一宗石碣地块是被本土企业中惠地产和华达元盛地产联合斩获，补充土地储备量。此外，麻涌镇麻三村的一宗占地5.4万㎡的商住地吸引6家企业参与竞拍至40轮，以溢价150%成交，折合楼面地价3000元/㎡，麻涌地价也出现快速上涨。水乡片区引进了多个产业集群，是政府大力扶持发展的片区，麻涌也吸引了万科、碧桂园等品牌开发商的进驻，成为市场开发的热点。

4、成交地块集中在二三类镇区，土地楼面地价急剧回落。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年1月东莞商住地成交楼面地价1613元/㎡，环比下降66.54%，同比下降37.38%。本月东莞楼面地价快速降温，主要是成交地块集中在非房地产开发成熟的热点区域，起步价低以及底价成交突出，促使整体楼面地价快速回落。本月成交的4宗商住地，分别是位于石碣镇的3宗以及麻涌的1宗，石碣镇3宗商住地均以底价成交。

5、本月溢价率迅速走低，底价成交为主流。