中原：宏观环境持续恶化 东莞土地市场交投热度降温

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年1月东莞土地市场供应14宗，占地面积合计71.42万㎡，环比增加79.76%，同比减少0.98%，建筑面积合计163.77万㎡，环比增加137.79%，同比增加21.27%，供应量保持相对活跃水平。其中商住地供应4宗，占地面积合计14.48万㎡，环比减少5.98%，同比减少42.95%；工业用地供应8宗，占地面积合计52.52万㎡，环比增加342.85%，同比增加27.82%。本月东莞土地整体供应量保持活跃水平，主要是工业用地放量显著。

2016年开年，宏观环境持续恶化，股市遭遇熔断后启发股灾3，跌破2700点。外围股市的持续下跌、原油价格下降，投资者担忧情绪增加。2016年宏观经济依然举步维艰，在宏观经济持续艰难的环境下，东莞政府加大招商引资、重大项目的开工力度，稳定经济增长。新年首月，工业用地供应明显放量，一方面反映政府推地热情不减，对土地财政的收入依赖增加；另一方面政府在加大产业配套类的土地供应，推动重大项目开工。

2、2015年曾流拍地块再次挂牌入市，商住地供应热度下降。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2016年1月东莞商住地供应4宗，占地面积合计14.48万㎡，环比减少5.98%，同比减少42.95%；建筑面积合计33.31万㎡，环比增加2.97%，同比减少42.23%，供应热度下降。

新年伊始，政府推地顺势放缓。本月东莞商住地仅供应4宗，分别位于麻涌镇和石碣镇，其中石碣镇三宗连体商住地曾是2015年流拍的地块。进入新的一年，房地产市场热度延续，开发商购地补仓的意愿强烈。政府抓住市场契机把曾流拍的地块推出市场，一方面是借助市场热度，有助于地块顺利交易；另一方面是为市场补充地块供应。

2016年1月东莞挂牌上市土地情况一览：