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·全国楼市抄底机会或将要来临?
·“降价潮”、“卖身潮”蔓延
·惠州会成为下一个降价城市?
·深圳楼盘集体上演“降价潮”
·第三季东莞楼盘降价内幕揭秘
·东莞楼市促销方式各显神通
·上海市成为楼市降价领头羊
·长三角爆发新一轮“退房潮”

    10月初的时候,房掌柜和上海某房企负责人探讨市场形势,他在言语间透露不少上海开发商在10月份有降价的打算,没想到几天之后,上海楼市降价潮就开始如同“非典”一般蔓延,各地房价开始出现不同幅度的下调,退房潮开始新一轮的上演。
    持续坚挺的楼市调控政策,紧缩的银根,高额的负债,大量的积压,成为扼住开发商命运咽喉的几只大手。上海只是一个开始,大势所向之下,或许有更多城市加入降价队列。而“希望房价再降一点”的购房者们,或许将进入更深层次的观望,市场不容乐观。
    08年房价狂降风波是否会再度在全国上演?市场上的降价行为是短期促销还是真正的楼市拐点?房价走势何时才能“见底”?或许我们都没有标准答案,但各地房价纷纷出现下跌,已成铁打的事实。
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规避楼市限购政策:7月以来,东莞和惠州的限购传闻甚嚣尘上,愈演愈烈,这是开发商降价的重要诱因。参照临近的佛山市楼市实际情况,限购令的杀伤力不容小觑。为规避限购政策、加快销售,莞惠开发商有意识地对自身项目的价格作出调整。【详情】
楼盘成交量不乐观:“金九银十”旺季,东莞、深圳、惠州的楼盘并不像以往那样热销。开发商绞尽脑计,各种促销手段大显神通,折扣也打了,“假摔”也摔了,却依旧没有让“金九”起死回生。市场行情差强人意,是开发商降价的直接原因。【详情】
楼市观望氛围浓重:深圳限购令已落地一年,而东莞、惠州还在限购苦海中挣扎。莞深惠三地不少购房者都对房价下降抱有较大预期,再加上东莞、惠州楼市限购悬而未出,这也使得东莞楼市观望氛围浓重,购房者不会轻易出手。【详情】
首套房贷利率上浮:近年末,莞深惠各大银行开始提高首套房贷利率。东莞一些银行首套房贷利率上浮30%,深圳一些银行则停止房贷,表示今年信贷额度已用完。惠州多数银行已将利率优惠由7折调整为8.5折,购房刚需者深感雪上加霜。【详情】
开发商资金链收紧:2011年以来,央行多次提高银行存款准备金率、加息,近几年货币政策的种种叠加效应逐渐显现,银行可用于房地产开发投资的资金闸门愈收愈紧。资金链的收紧使得部分开发商采用降价的方式,通过以价换量来回笼资金。【详情】
开发商出货压力大:截至9月底,东莞住宅可售面积449.52万㎡,创09年6月来最高水平。截至6月底,深圳可售面积336.05万㎡,需要12个月才能消化。惠州城区的可售新房存量约263万㎡。库存压力增大,开发商降价加快出货。【详情】
冲刺年度销售任务:前三季度品牌开发商的销售业绩不尽人意,对于需要冲刺年度销售任务的开发商来讲,需要仅仅抓住第四季度这个楼市旺季来完成业绩。面对目前观望心态浓重的购房者来说,能够打破他们观望心理最有效的办法就是降价。【详情】
降价楼盘示范效应:7月份以来,惠州、东莞、深圳一些楼盘项目相继开始降价且降幅较为明显,取得了不错的销售记录。在这些项目的示范下,不少项目也纷纷跟进,优惠多折扣大,从而带来了近期莞深惠楼市的一股降价潮。【详情】
项目前期滞销的单位降价:借着金九银十的风头,不少楼盘都把前期积压下来的滞销单位包装一新推向市场,同时打出了“大幅降价”的旗帜,既吸引了人气,又处理掉了滞销产品,手法可谓高明。
景观朝向较差的单位降价:一般情况下一个楼盘项目中不是所有的楼栋都能享受到项目主打的山水资源景观,有些视野相对较差的,或朝向不好光线不足的,或紧靠马路噪音较大的,这些单位也往往也成为开发商开刀降价的首批对象。
户型设计缺陷的单位降价:一些项目存在部分产品户型设计有缺陷的问题,如三房单位仅有一个卫生间,建筑面积95㎡的单位才设计成两房,房子使用率不高,且阳台设计也不尽合理,空气对流性较差。这些产品往往会成为了开发商在降价时的首选单位。
高端大户型较小单位降价:一些高端豪宅大户型项目单价高总价惊人,在市场低迷时让人望而止步。但通过项目中面积较小的单位来降价,既加快了楼盘的销售,拉动楼盘整体人气,达到不错的宣传效果,同时也不会影响到项目中大户型单位的档次。
大面积高价合拼户型降价:一些项目合拼户型众多,面积大总价高,销售压力不小。尤其是在城区,大面积的合拼户型产品为数众多,项目间的竞争相当激烈。开发商要想加快走货也只能通过降价。
新盘价格低于市场的预期:“金九”旺季莞深惠楼市成交并不理想,随着银根进一步缩紧,置业者观望情绪浓厚,楼盘库存量创新高,不少开发商为了能快速走货,“以价换量”,开盘价格远低于市场预期或同区域同时期同类产品,带来了不错销量。
任志强:房价仍将会上涨 不会大幅降价或者崩盘
任志强:房价仍将会上涨 不会大幅降价或者崩盘:“如果紧缩的政策一旦放开,才可能看到真正的原貌是什么样的,就可能面临我们最不愿意看到的惨盘。”任志强首先表达了他对政策的肯定。      他坦言目前的房地产市场仍然面临着上涨的压力,同样也正因为依然存在的上涨压力,所以政策也将继续严格的执行。      “也有一些企业出现了降价,但它不是一个全国普遍现象,不会出现大幅度降价或崩盘。”因为即使是在严厉的政策下,全国的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨,特别是总销售金额,约上涨了26%,远远高于200……【详情】
潘石屹:看跌中国房价 可能会跌回2009年初的水平
潘石屹:看跌中国房价 可能会跌回2009年初的水平:连日来潘石屹不断透露,针对目前房价走势的问题,他正在思考写作一篇全面观察住房市场走向的博文。经过修改后,昨日上午他没有食言,把这篇文章放在网上,还特意配上一幅漫画,称:“昨天写一博客说房地产承担的很多,又要帮助GDP增长,又要帮助地方财政收入,又要解决老百姓住房,银行和开发商要赚钱,负担的确太重了。我的同事连夜画了一张漫画,配今天的博客。”   在潘石屹的这篇文章中,主要观点是从今年第四季度将开始实施的一系列政策如加大对保障性住房建设的决心、银监会“……【详情】
牛刀:现在房子毫无投资价值 3年内房价不会再涨
牛刀:现在房子毫无投资价值 3年内房价不会再涨:“最好的买点在2012年下半年后到2013年。”牛刀如此预测。“三年之内,房价不可能上涨。第四年房价有一个涨幅,但是,不大。”有人认为,此次降价风潮,有可能是开发商的权益之计,对种说法牛刀给予了否认,他表示“开发商绝对撑不住房价”,这是是国际国内经济环境变化使然。对于炒房的行为,牛刀表示炒房可以,但是“必须缴税,而且税收只能用于改善国民居住条件,不是被官员挥霍一空。”涉及到房屋50~70年产权的问题,牛刀更是一如既往的敢于发言,他认为“中国的房产连基本的投……【详情】
叶檀:房价跌40%银行HOLD得住?房地产或将崩溃
叶檀:房价跌40%银行HOLD得住?房地产或将崩溃:最近有监管层领导称银行可抗房产贷款抵押品跌40%。这相比此前所说的可抵抗房价下降50%退了一大步,但这样的说法仍然是对风险过于乐观。房地产是投资品种,房地产抵押品出现40%的下跌,基本可以说明房地产市场出现崩溃现象,此时必然会导致房地产抵押品更大幅下挫,在极端情况下甚至价格跌到零,资不抵债,从而引爆债务危机。东南亚金融危机与美国次贷危机已经向我们两次预演了房地产泡沫崩溃惨状。 ……【详情】
富通天邑湾
富通天邑湾:8月底,富通天邑湾推出团购9.5折优惠,加9.8折按揭优惠和7天内签约9.9折优惠的活动。该项目9月份的成交均价从7月份的7559元/㎡下降至9月份的6841元/㎡。
金地外滩8号
金地外滩8号:9月份金地外滩8号6栋楼均价6808元/㎡,7栋楼均价6735元/㎡。这样该项目9月份成交均价从8月份的7659元/㎡的价格降至7015元/㎡,成交量大大增加。
丰泰旗山绿洲
丰泰旗山绿洲:8月底,丰泰旗山绿洲推出6栋楼的一批房源来搞优惠促销。9月份6栋楼以6539元/㎡的均价签约37套。9月成交均价从7月份的7742元/㎡下降到6739元/㎡。
中信森林湖兰溪谷
中信森林湖兰溪谷:9.17-10.16日,中信森林湖兰溪谷1-4栋和13-16栋8栋楼共成交111套,价格过万的几栋楼成交数量很少,均价为8000多每平的13栋成交火热。
皇庭壹号公馆
皇庭壹号公馆:皇庭壹号公馆,购房可享5万抵30万,位于石龙沙河大桥北。目前推一期产品一种是373平方米的小独栋产品,一种是500多平方米的大独栋别墅。
万科金域松湖
万科金域松湖:万科金域松湖二期,团购享88折,位于松山湖工业北路(华为旁)。现推售的二期豪装产品,拥有约90-160平米豪阔空间,户户朝南,三面采光。
清华居
清华居:清华居目前8栋9栋阔景五房85折,位于东莞市南城区水濂山路33号。洋房户型面积150~190㎡,一梯两户布局,均价8000-8500元/平米,现楼销售。
中熙弥珍道
中熙弥珍道:中熙弥珍道,认筹3万开盘享受额外95折,位于南城西平东骏路16号。主力产品为75-143平二至四房,一期78-148㎡全南向N+1户型将于11月5日开盘。
达鑫江滨新城
达鑫江滨新城:达鑫江滨新城5—6栋88折后额外优惠1万元,位于东城北大王洲桥两侧。达鑫江滨新城9月新推出5、6栋95-140㎡中央园景楼王,户型与10-12栋一致。
天利中央花园
天利中央花园:天利中央花园,现场购房减4万再98折,是由7栋俊雅建筑而组成24万㎡全围合式生态社区,目前加推新品135㎡户型和151㎡三房、四房、五房户型。
葡萄庄园
葡萄庄园:葡萄庄园,联排成交价减30万元,双拼享受9.8折乘以9.9折优惠,位于万江新华南mall对面。10栋至15的联排别墅热卖,240平米左右,均价25000每平。
金域中央
金域中央:金域中央位,国庆期间购房85折37栋认筹5万94折。位于南城东莞大道与黄金路交汇处。售32栋新品120-160㎡面积区间、37栋楼王藏峰240-480㎡户型区间。
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国际公馆贝丽湖:国际公馆贝丽湖,有十余套7字头特惠单位,3万抵10万,位于南城东莞大道世纪城。贝丽湖近日共推售别墅级洋房104套,有156㎡-170㎡的4房。
万科金域华府二期
万科金域华府二期:万科金域华府诚意登记92折,位于东莞市南城区宏图路沃尔玛旁。二期全城首度亮相的170平米奢华四房豪装产品,属中心楼王组团,一梯一户。
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花样年君山:花样年君山总价减9万,位于东莞传统富人区黄旗山片区,整个小区仅445户,是东莞罕有的纯大户高端圈层社区,现君山正在推出155㎡珍景院馆新品。
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五福里:五福里,预交两万开盘可享受8.8折,身处道滘最繁华的商业中心振兴路。70㎡的两房、80㎡的三房、90㎡的四房,真正做到“面积小了,空间缺大了”。
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中信凯旋国际:中信凯旋国际,十一推10套精选单位,6900元每平起。位于南城区东莞大道与隆溪路交汇处森林湖对面。9月10日推楼王最后50席,126至161平3房。
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新世纪颐龙湾:新世纪颐龙湾,9月认筹洋房可享89折团购价,位于高埗冼沙村。新世纪颐龙湾主推产品是二三四房72-194㎡洋房,价格在4800-8000元/平之间。
精英世家
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锦绣山河:9月,锦绣山河历时大半年的新作锦园正式亮相。锦绣山河三期洋房认筹10万抵30万,目前热销产品为150-280平米极景洋房和560-700平米工艺独墅。
深业欧景城
深业欧景城:10月15日,深业欧景城加推第三批新品3、4栋85-125㎡单位,共112套的货量,均价6500元/平,90多平米三房50余万起,认筹3万抵6万。
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领尚天地:10月,位处大岭山新城中心,东莞主城区发展轴心之上的领尚天地特别推出20套精选特惠单位,涵盖89~97㎡创变2+1房,130平天玺3房,优惠达85折。
地王广场翰林
地王广场翰林:地王广场翰林主推125-165平洋房,购房总价减2万,一次性付款98折,按揭付款99折。国庆期间成功购房,送装修基金、教育基金、全屋家电礼金等。
汇景御海蓝岸
汇景御海蓝岸:汇景御海蓝岸加推墅质洋房,诚意登记客户可享受2万抵5万(洋房)的特大优惠。而9月29日-10月4日,御海蓝岸更是大手笔赠送,买别墅即送奔驰。
卓越蔚蓝城邦三期
卓越蔚蓝城邦三期:卓越蔚蓝城邦是卓越集团打造城市中心综合体项目,三期特定产品购房零税费,购别墅送双车位。在售115-170平三、四房和280-470平别墅新品。
香树丽舍
香树丽舍:明降有道,暗降有方,香树丽舍举办“0首付”活动,最高优惠五折,其中27.04平米的公寓送全屋精装修,再送家俬,真是超值优惠。
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中惠珺庭:中惠熙元9月24日淘房节,中惠珺庭购房享特惠折扣还送家电。其产品是中惠熙元最强大的产品系列:专利3+1花庭美墅、电梯美墅、绝版花庭公寓。
精英世家
精英世家:9月,精英世家118-135㎡的中央园景三至四房,全部为3+1实用型户型,能观360度全景,高赠送面积,实用率超100%。还送五星级地下车位与双学位。
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编撰:采编中心 | 设计师:陈国强  
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