中原研究报告：东莞楼市量价齐升（12.7-12.13）

一周楼市资讯

1、 宏观经济

中央经济工作会议释放五大信号

中央经济工作会议７日闭幕。记者在第一时间约访了相关官员和专家，大家普遍认为，这次会议释放了五大信号，为２０１０年宏观政策“定了调”：保持宏观政策的连续性和稳定性，转变经济发展方式已刻不容缓，通过保障和改善民生促进经济结构优化、增强经济发展拉动力。其中一个信号是增住房供给增强消费能力。

增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求。加强廉租住房等保障性住房建设。

此前，国务院总理温家宝在上海考察保障性住房工程时也指出，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。

中央定调积极政策 深成指创年内新高

12月7日A股市场震荡上涨，深证成指创年内新高。中国重工在7日申购一度打击市场走低；但午后随着中央经济工作会议宣布明年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，地产、钢铁及消费类股随即推动大盘迅速回升。

70大中城市11月房价同比涨5.7%

国家统计局10日发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.8个百分点。

11月份，70个大中城市各类房屋销售价格涨幅均比上月扩大。其中，新建住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅扩大2.2个百分点；二手住宅销售价格上涨5.5%，扩大0.9个百分点；新建非住宅销售价格上涨4％，扩大1.7个百分点。

统计显示，前11个月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比前10个月提高1.2个百分点；商品房销售面积75203万平方米，增长53%；商品房销售额35987亿元，增长86.8%。

11月份，全国房地产开发景气指数为102.78，比10月份提高0.75点。今年以来，房地产开发景气已连续八个月上升。

11月份CPI由负转正同比上涨0.6% PPI下降2.1%

12月11日国家统计局今日发布数据显示，11月份居民消费价格(CPI)同比上涨0.6%，同比由负转正，环比上涨0.3%。 工业品出厂价格同比下降2.1%（上年同月为上涨2.0%）。

11月份中国进出口总值同比增长9.8%,实现年内首次月度同比正增长。11月份中国规模以上工业同比增长19.2%,连续7个月回升。

前11个月,全国城镇固定资产投资为16.86万亿元,同比增长32.1%,增速虽比上月回落1个百分点,但比去年同期加快5.3个百分点。11月份,全国财政收入为5029.3亿元,比去年同月增加1236.9亿元,增长32.6%。