中原研究报告：东莞楼市量价齐升（12.7-12.13）

3、 市政规划

中堂2100万为潢涌大道整容

11月6日，从中堂了解到，由市、镇、村联合投资2100万元的中堂镇村级联网路——潢涌商业大道的升级改造工程，于日前正式开工。改造后的商业大道，起始点由原来三涌3路——北环公路，改为三涌3路——五星级酒店，全长3195.7米。该工程升级改造后，不仅直接提升潢涌村以及中堂镇城市形象，还会直接带旺潢涌村的第三产业。

同沙水库旁将建湿地公园

作为同沙水库水污染综合整治的重要工程之一，大岭山拟在同沙水库入口黄沙河流域建设生态湿地公园，保护水库大岭山流域的水体水质。目前，初步建设方案已经制定。依据规划，该湿地公园以“湿地净水、生态护水、自然亲水”为主题，占地面积216公顷，总投资约1.9亿元。

规划中的大岭山生态湿地公园位于该镇北部，北连同沙生态公园环湖路，南接连马路，占地面积216公顷，其中水域面积80公顷。建设过程中，将按照水质优先、生态优先等原则，通过现代生态技术与湿地景观的结合，将水质改善与生态景观融为一体，形成自然原生态的湿地公园。

长安虎门联手新建7条互通路

打破两镇各自为政限制，整合资源增强区域竞争力。　往来频繁但交通不便，是长安、虎门两镇实现一体化发展所面临的瓶颈之一。日前，长安、虎门两镇联合召开路网规划协调会，双方决定在现有的5条互通路基础上，再新建7条道路连通两镇。

在此前规划增加6条连接两镇的道路，包括莲湖路西线和厦边大道连接虎门人民东路；振安路连接虎门捷东路；20号路连接虎门富民路；沿江高速公路；沿海公路；七龙路连接虎门新安路的基础上，再规划多建一条线路，由上角新居路连接虎门金宁路。。7条道路的建设，将有助整合长安、虎门南北资源，发挥资源优势。

试验段三站点选址敲定

据了解，我市轻轨R2线首建线路将设置石龙火车站、茶山站、流花公园站、东宝路站、温南路站、东城路站、旗峰公园站、会展中心站、新城中心站、南城水濂站、厚街将军路站、厚街汽车站站、厚街展览中心站和东莞虎门站等14个站点。

R2线试验段线路从石龙火车站到茶山，经东宝路、温南路到东城路。3个站点选址已经明确，明年2月动工即石龙火车站选址在火车站站台下方，作垂直换乘；温南路站选址在温南路与东城路交叉口处；东城路站选址在东城路与东城中路交叉口处。

4、 市场动态

深圳明年将建9.52万套新房 新批地多在轨道沿线

12月7日，市规划国土委官方网站公示了《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》(以下简称《计划》)。据悉，深圳在2010年度，计划建设各类住房9.52万套，总建筑面积754.81万平方米，其中，商品住房7.29万套，建筑面积650万平方米；保障性住房2.23万套，建筑面积104.81万平方米。

比较深圳市2009年计划建设的各类住房发现，2010年的深圳计划建设各类住房与2009年相比，总共将减少2.92万套，其中保障性住房将减少1.15万套。

上海商品房均价突破２万元 购房者转投周边城市

上周上海商品房新增供应面积为36.65万平方米，环比前周减少了21%;商品住宅新增供应面积为29.59万平方米，环比前周减少了15%。供应量较大的项目在嘉定区、闵行区、松江区，但三个大区各仅一个楼盘，供应面积分别为44369、39104、31994平方米。

佑威分析人士认为，2009年已进入最后一个月，上海楼市成交气氛依旧偏热。上周成交量的下跌主要是由于新盘供应量有限，而新开楼盘的成交情况普遍较好。在上周末开幕的房展会上，许多楼盘开出的价格均较上期每平方米涨了2000-3000元，大大超出购房者的购买能力，购房者开始转投上海周边城市。